奥运短租投资风险大
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时间：2007-8-20 10:02:11 来源：中国经营报
作者：谢红玲 我来说两句 |
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伴随着北京奥运倒计时一周年的到来，奥运对楼市的利好日益彰显，酒店式公寓及奥运场馆周边的商品房受益最多。
前不久，山西的一位个人投资者以按揭方式购买了奥运村旁边一项目的56套房产，用于开办经济型酒店，他瞄准的正是明年奥运会的短租市场。
来自房地产中介机构21世纪不动产的监测数据表明：国家体育场周边商品房一年之内出现了大幅度增长，一些项目在去年一年的时间内价格上涨超过20个百分点。而该地区周边的二手房，也加快了上涨速度，如科学院南里二手房成交均价已达到10000～11000元/平方米。租赁市场也持续火热，交易量和成交价都呈明显上涨。6月以来，租价涨幅约50～100元。目前，一些奥运场馆周边的房主在和客户签订租赁合同时，都是半年一签，因为他们认为明年上半年开始，出租的价格还将大幅上涨。
奥运场馆周边的房子是最直接的受惠者。但事实上，奥运的潜在利好已扩散到了全北京。精明的地产商和投资者早已提前将奥运期间的投资回报计入其楼盘价值之中。据某投资代理机构预测：CBD南侧的某楼盘，在奥运因素的带动下，租金将从现在的13美元/平方米、投资回报率6.3％，两年后上涨到35美元/平方米、投资回报率17％。如此高的估计让一些投资客趋之若鹜，愿意以高出开盘价近一倍的价格收购次新房。
业内专家预测，奥运期间租金普遍将上涨4倍以上。奥运期间租金收入的政府指导价是1300～1800元/天。小业主的期望更高，一位将旧公寓改造为经济型酒店的投资者乐观地估计，仅奥运举办的那个月，他就有可能收回投资的一半，酒店房价“上涨5倍、8倍不是不可能”的。
需要提醒的是：投资者显然是在提前透支奥运这一有利因素。其实奥运的短租市场不过一个月左右，部分中小投资者显然是尚未对奥运短租市场的供求关系以及北京长期的市场需求进行深入研究，就草率地做出了投资决定，这里存在着较大的盲目投资性。
21世纪不动产分析师也认为，受奥运经济效应的影响，一二手房售价和租金的涨幅都有所提高，但随着奥运结束，市场会趋于冷静，价格也将维持平稳甚至下滑。以奥运短租市场的回报率作为投资的依据是有较大风险的，投资者必须慎重。毕竟，有观点认为：就已举办过奥运的城市表现来看，奥运过后房价大跌、租价大降现象还是普遍存在的。
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