现在，较多出售的位于商厦内部的分割铺位，笔者认为，这是商铺投资中风险因素最多的一种。因为位于商厦内部，会受到商厦管理者经营思想和经营水平的制约，还会受到商厦内其他经营者的影响。无论怎样，首先应该选择临街或者尽量靠近出入口的铺位，形成商厦内部和外部左右逢源之势，并且一旦有空租，总是位置不佳的首当其冲。

    如何收取回报？

    挑选一个好的承租人，帮助承租人做好生意。

    如果商铺的承租人经营失败，你会有哪些损失？

    首先，当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用设施费用，一般多达半年；其次，寻找新的租户时，不可避免会增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金；第三，因为商铺一次的经营失败，往往会大大影响到继任承租人的信心，因而可能会影响到新的租金；第四，不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。所以，挑选一个好的承租人，以及帮助承租人做好生意，对投资者来说非常重要。

    好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户。如麦当劳等，几乎从来没有因为经营不善而关门大吉，就成为非常好的租户。所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户。

    长期的回报在于商铺经营者／承租者是否取得良好的业绩，因此，减轻经营者的资金压力也就成为投资人的重要工作。比如，当经营者投入较多进行店堂布置和装修工程的时候，可以合理减少押金，或者延付押金，以帮助经营者以更多的资金投入到生意的运营。一开始就良好的资金状况，会使生意财源滚滚，而资金不足则可能导致恶性循环。另外，在租约到了之后也尽量挽留，其成本和风险也会大大低于招揽一个新的租户。