北京中小企业租房创业 如何降低办公成本？  

 
　　截止2008年底，我国中小企业数已达到4500余万户，占全国企业总数的99.8%。中小企业的最终产品和服务价值相当于国内生产总值的60%左右。中小企业，已经成为了支撑我国整体经济框架的主力军。

　　但近一段时间以来，由于金融危机的洗刷，很多规模不大，运作不良的中小企业纷纷退出市场。而与此同时，另一部分投资者却看准时机开始操办起自己的事业，纵身投入创业的浪潮中来。

　　张女士是一位胸怀大志的职业女性，在旅游行业摸爬滚打了整整五年，积累了一定的工作经验和客户资源。在母亲的鼓励和指导下，她感受到旅游业的市场前景不容小觑，想要自己创业以开拓出一片新天地。

　　但张女士此时处于事业刚刚起步的阶段，手头资金并不是很宽裕，其中占创业成本比例最大的就是办公地点的租金。而如何解决这项最大的办公成本也是所有中小企业的创业者共同面临的问题。

　　我爱我家一直致力于为客户寻求性价比较高的租赁房源，对于初期创业办公地点的选择有着比较专业的规划。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家陈小飞对于像张女士这样的租房者有以下几点建议：

　　公司选址要临近相关工作地点或目标客户居住、活动区域

　　像张女士这样从事旅游行业的创业者来说，建议将工作地点选在亮马桥商圈，因为旅游业从业人士经常需要出入使馆区办理出国手续，而大部分的外籍人士暨他们的目标客户又都在使馆区周边居住，所以将位置选择在毗邻第三使馆区的亮马桥商圈会有助于其业务的提升。对于办公地点的选择也相对较多，如港湾国际、泰悦豪庭、国际港、豪城大厦等，都是办公场所的不二之选。

　　提前查询办公地点是否可用于商业用途

　　创业者如果选择在商业居住区设立办公场所，需要提前咨询业委会，以查询小区是否允许其住宅作为商业用途。社区专家陈小飞介绍：商住两用公寓可注册公司，同时价格又低于同区域的写字楼，因此倍受中小企业欢迎。

　　公司面积=企业规模

　　初期创业，公司规模并不大，而且有些行业并不需要底商门面，只要有一间办公室足矣。亮马桥商圈附近的楼盘，性价比高，单间的月租金普遍在4500-7000之间，适合像张女士一样的创业初期人士。

　　档次决定商机

　　办公地点所在的楼盘建议要有一定的档次，建成的年代也要新一些，尽量不要选择民宅。虽然高档次对应的是高租金，但档次决定商机，如大堂装修是否豪华，物业服务是否到位，也同时决定着企业形象的优劣，以及是否可带来更多的商机。

　　最后，我爱我家社区专家陈小飞建议，创业者应根据需求选择有一定知名度的房地产中介公司进行咨询。正规、大型的中介公司不仅可以提供专业的咨询和服务，而且可以保证租房者的利益最大化。