外资11亿狂购京沪两地住宅

　　资本转投商业地产传言不攻自破

　　昨天下午，地产顾问公司第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司高级董事朱兆荣表示。因为这一轮宏观调控集中针对住宅物业，市场上遂蔓延着这样的说法：投资住宅的资金开始向调控的相对真空区——商业地产转移。但事实是，“包括基金在内的资金，目前对住宅的投资热度并未减退。”

　　佐证

　　京沪接连现大手笔购买

　　朱兆荣的判断来源于上一轮宏观调控重点——上海楼市的表现。“虽然有营业税等各方面的压力，短线、小投资者对住宅的投资受到一定影响，但是基金、长线资金对住宅的投资热度并未减退。”

　　例证是摩根士丹利新近在上海的一系列投资举动。新近摩根士丹利以超过人民币7.5亿元的价格收购了位于上海华山路区域的华山夏都116套物业，这是两月内摩根士丹利在上海楼市四度出手。

　　此前，德意志银行在京买下美林香槟小镇174套别墅，估计该笔交易金额接近4亿元。

　　朱兆荣认为，资金尤其是海外基金对商业地产的热衷，并非源于对住宅投资的冷淡，而是相对于住宅物业，海外基金对商业地产更了解。

　　原因

　　投资高档住宅受影响不大

　　“目前的住房消费信贷政策，即购买90平方米以上首付30％，对买高档住宅和大户型的影响不是很大。”首都经济贸易大学教授张跃庆如此解释这轮新政的影响。他认为，购买这类产品的本身自有资金很充足。此外，政策也有操作漏洞。他以CBD区域内大量针对投资性购买的小户型为例，房屋建筑面积在80平方米左右，单价都超过12000元/平方米，但是却能享受首付20%的优惠。

　　不过，政策的风险依然存在，且有渐强势头。有消息说，有关部门正在制定针对外资进入中国房地产市场方面的管理举措，同时对外商并购中国房地产企业也会做出规定，预计月底可能出台，而外资的自住性买房应该不在限制之列。

　　链接新闻

　　二手房热点区域房源降30％

　　受新政影响，北京二手房热点区域处于观望的人群增多，房源投放量总体下降30％。根据6月前半个月的数据，CBD地区的成交量同期下降约20%，房源减少20％；望京地区，卖方总体下降40%，买方下降20%；亚运村地区，其房产年龄已过10岁，由于交易频繁，交易主体产权证的领取多在5年以内，所以房源下降明显为50％，买方下降70%。