专家称加息可能再次导致居民储蓄存款猛涨  
 
　　房市所受影响不大

　　“这下子又要多还钱了。”央行宣布再次加息的第二天，贷款买房的郑先生告诉记者，他倒不是还不起这些钱，关键是媒体报道说以后还可能继续加息，那样的话，他就得不停地多还钱。

　　8月18日下午5时30分，中国人民银行宣布，从19日起存贷基准利率分别上调0．27个百分点，5年期以上贷款利率由6．39％升至6.84％，上调0．45个百分点。

　　郑先生属于比较倒霉的那种人，2000年至今的4次加息,他全赶上了。他于2004年9月从中国建设银行贷了50万元买房，期限20年。刚办完贷款手续一个月，央行就宣布加息，那次加息让他每月多还76元利息。

　　央行规定，商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，在办理个人住房贷款时，可以在贷款基准利率的基础上获得利率下浮优惠。

　　郑先生买的房用于自住，而且是第一套，所以他可以享受下限的贷款利率。但即使这样，2004年10月到现在的贷款利率调整，已经使他每月比最开始贷款时多还200多元利息。

　　房地产行业的投机现象导致房价非理性上涨，行业可能存在泡沫。据此，央行等相关部门分别采取了一系列调控政策，试图控制房地产行业的不理性行为。购房自住的郑先生成了政府宏观调控的牺牲品。

　　“与几个月前的调控措施相比，这次加息已充分考虑了自住房贷款者的利益。”德意志银行大中华区首席经济学家马骏博士说。

　　记者注意到，央行在上调贷款利率的同时还加大了商业性个人住房贷款利率下限的浮动空间，由贷款基准利率的0．9倍扩展至0．85倍。对符合国家相关政策的普通自住房贷款利率实行下浮，对购买多套住房、别墅等的贷款利率实行上浮。央行有关负责人说，若执行商业性个人住房贷款利率下限，此次贷款利率实际上调幅度仅为0．06个百分点。

　　目前各商业银行对符合国家相关政策的普通自住房贷款几乎全部执行利率下限。计算后发现，个人从银行贷款，且商业银行继续执行利率下限，只要贷款期限不超过5年，就不会比加息前多还款；只有5年期以上的中长期贷款，每月还款额才会略有增加。

　　如果是50万元20年期的贷款，每月将多还18元左右，一年多还216元。上次加息（4月28日）5年以上个人房贷的优惠利率是从5．508％涨为5．751％，实际上浮0．243％。相比之下，本次加息对个人房贷利率的上涨幅度只相当于上次的1／4。

　　有专家认为，实际上购房人支付利息的成本在买房成本中所占比例并不高，买房成本最多的还是房价本身的成本，相比房价由每平方米6000元涨到8000元，加息0.27％所增加的成本微不足道。

　　马骏说，受本次加息影响更多的将是房地产行业的投机行为。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，此次央行加息的宏观调控主要是针对房地产业，加息一定会对房地产行业造成影响，但是这个影响不会立刻体现出来，而是在一个比较长的时期内逐渐体现。

　　但有开发商认为，在一系列政策的影响下，目前的楼市还是有一定观望情绪的，本次加息会将这种“观望情绪”略微延长一些。