进一步的测算则显示，投资（机）购房比例的多少，将很大程度决定房产税对供求关系的影响大小。

以已售出的55亿平方米商品房为存量房，分别假设1%、5%、10%、30%为投资（机）性房产比例。

测算发现，假设投资（机）性比例为1％，抛售所增加的市场供应上限为0.55亿平方米房源，仅占过去5年全国平均销售面积的7.8％。考虑到这些新增供应还将在较长时期内逐步释放，影响则有限。

当该比例为5％时，增加量则高达2.55亿平方米，占比达到36.4％；10％时，新增5.5亿平方米，占比跃升为78％；当30％时，新增抛售量的上线将达到16.5亿平方米，占比为235％之高。

不同区域的房地产市场，投资（机）性购房比例不同，房产税开征的效果截然迥异。投资比例较高的城市，供求关系将面临极大考验。
“上海、杭州等领涨的区域市场，投资（机）的比例是非常高的，虽然没有权威的官方统计，相信30％并不是一个过于夸张的估计。”多位开发商营销领域的资深人士向本报坦言。

这或许是决策层对使用房产税作为调控工具极为谨慎的原因。

众多难点待解

开征房产税的真正出发点，是否就是调控供求关系、平抑房价？市场存在不同的理解。

在中国指数研究院副院长陈晟等另一些人士看来，“政府高层对房产税这一工具的使用，也并非如普通市场人士所关注的房价焦点。房产税其实已被高层上升为地方土地财政收入的平衡器，进而推动其成为经济结构的调节器。”

德邦证券的上述报告也指出，房产税的开征已是必然，是改变我国财政过度依赖土地、增加财政收入的重要途径。

不同的目的产生不同的行为。这是政府部门和市场层面需要取得一致认识的第一个难点。但难点显然不止这一个。

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