高端二手房源遭遇抛售

“今年以来，来我们报纸做住宅分类广告总量上跟以前没有多大变化，基本上都在3-5个版浮动，每天提供的房源数约为600-1200套。不过在房源的构成上，今年和往年相比，还是有所变化的，一些高端房源的数量明显增加了。同时，客户要求加‘一周急卖’、‘缺钱抛售’等黑体字的明显增多。”温州某报社相关人士说。

15日，温州市民沈先生再次给一家房产中介负责人打了电话，要求调低其在温州市鹿城广场一套面积为290平方米房源的挂牌价，每平方米降价3000元，相当于总价降低了87万元。这是该套房源今年7月26日房子挂牌后，沈先生第三次主动调低挂牌价，前两次分别降价2000元/平方米和3000元/平方米，整个房子的挂牌单价也从最初的81000元调整至目前的73000元，相当于总价降了232万元。

像沈先生这样主动下调价格，以求将手中房源尽快脱手的人并不在少数。温州市区一家房产中介负责人称，进入今年8月以来，二手房源挂牌量出现上升的主要是鹿城广场、中瑞曼哈顿一带总价高、面积大的中高端楼盘，占比近60%以上。同时，卖家不少希望尽快出手套现。因此，在挂牌以后，卖家常常会降低这些房子的报价，累计降幅从3000-10000元/平方米不等，甚至连刚刚开盘不久的万达广场，也有部分房源加入了降价行列。

“急着出售的房产，大部分都是一些中高档房子。户型比较大，而价格相对也较高，虽然几千元每平方米的降价看起来不少，但跟总价相比降幅并不是很大。”前述温州市区一家中介负责人说。

二手房的销售困境，在温州部分二手房源的宣传语上有直接体现。

“急卖”、“缺钱抛售”和“房东包税”等宣传字样，出现在温州各房产中介的门口。而在温州主要媒体的住宅分类广告中，此类字眼也频频显现。“今年以来，来我们报纸做住宅分类广告总量上跟以前没有多大变化，基本上都在3-5个版浮动，每天提供的房源数约为600-1200套。不过在房源的构成上，今年和往年相比，还是有所变化的，一些高端房源的数量明显增加了。同时，客户要求加‘一周急卖’、‘缺钱抛售’等黑体字的明显增多。”温州某报社相关人士说。

与这些中高端楼盘纷纷降价、发力推销形成鲜明对比的，是近半年此类房源楼盘的销售数据。

“从今年年初到现在，我们这里只销售出去7套房子，140平方米以上的高端房源只卖出去过1套。”温州市区另一家房产中介负责人说，现在过来问的买家本来就不多，大部分都是问90平方米左右的房子，对高端房源根本就不考虑，而去年同期，询问高端房源的买家占1/4以上。

部分资金转战民间借贷

“‘民间借贷’与‘房地产投资’之间，并不是一个简单的争抢民间资本的关系，他们更多是存在博弈，经常相互交错。”前述温州当地经济学家说，在温州有不少人炒房，现在看民间借贷利率高，就将房屋抵押获得的资金用于民间借贷，这样其实将房地产投资和民间借贷捆绑在一起。

“现在楼市不是太好，而且调控这么严，房子不涨价就等于资金被套死。与其这样，不如把一些房子卖了套点现金，做点其他的投资。我现在借了钱给朋友每个月2分利（月息2%）还是很稳的，可以多放点钱到这里。”前述温州市民沈先生告诉早报记者，他从2004年开始就与亲戚一起投资房地产，这几年手里进出的房子有10多套，现在还在手里的有7套房子，这些房子的总价在6000万元左右。

沈先生说：“虽然这边的房子不少人也在挂8万元/平方米，不过我想了想，觉得7.3万元/平方米也可以出手。毕竟我2008年买进的时候是4万元/平方米左右。尽快出手，钱投入到其他地方也能赚回来的。”

“从目前情况来看，已经有部分资金，从楼市流入了民间借贷行业。”温州当地一位经济学家说，一般买中高端房源的资金主要是投资目的，其中大部分是炒房客和企业主。现在的情况下，卖方急于套现的，多与民间借贷有关——要么是那些炒房客，看到民间借贷的利率高，当楼市收益不明显甚至出现下跌时，想尽快套现放贷的；或者是企业主欠了民间借贷或给人担保的，在高额的利息下，为避免企业倒闭等抛售部分房产来救企业的。

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