资金链紧绷

“现在地产的风险已经很大了”。 张明向21世纪网表示。

“去年鄂尔多斯的地产还不错，地产商利润在1倍以上。”上述建筑商介绍说。“因此，即使借了4分、5分的高利贷，一个楼盘下来去掉资金成本，也能保证有百分之五六十的收益。”

但是地产商的好日子在今年戛然而止。

由于地产调控日趋严厉，投资者望而却步，加上鄂尔多斯人均住房已达到2.7套，刚需也无从谈起，鄂尔多斯的房地产需求似乎一夜之间被冻结。

“不要指望鄂尔多斯像北京、上海那样，有众多的外地人口购房置业，鄂尔多斯毕竟只是内蒙古的一个中小城市而已，落后的服务业、工业都无法吸引那么多外来人口。现在外地人在鄂尔多斯的大多数是从事底层工作，每月收入仅两三千元，你很难指望他们去买当地均价一两万的楼盘。”上述建筑商说。

在需求被压抑的同时，先前借的高利贷如何偿还，成为了开发商不得不面对的难题。目前，鄂尔多斯有些开发商已经开始打起了促销牌，希望可以尽早回笼资金。

张明介绍说，“目前鄂尔多斯的房价已经开始暗地调整了，折扣、送礼的也多了起来。此前你什么时候见过鄂尔多斯的房子打折过？有些地段好的楼盘，前三五十个人就可以把整个小区给买了”。

张明表示，开发商的促销行为也从一个侧面证明了其可能快撑不住了。不赶紧卖房，哪天银行来抽资金，加上民间借贷者要求返还本金，你的资金链可能就会断裂，企业也会瞬间坍塌。

这并非危言耸听，最近的鄂尔多斯已经出现了类似的事件。

9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金自杀身亡。据悉，中富房产是被紧张的现金流压垮的，除了6000万元剩余工程款未付清外，中富还有2.63亿元的民间债务，月息高达3%，但无任何未偿银行贷款。事实上，该公司现有资产价值按市值估计为4.91亿元，资产负债率为53%，资足抵债。然而，正是现金流紧张导致了一系列麻烦。

由于担心地产出现问题，嗅觉敏锐的民间资本开始变得更为谨慎。

一位放贷者表示，现在很多地产商只能付息，不能还本，这已说明地产商的资金链有了问题，这个时候地产不管多高的利息都不敢碰。我们现在只借给一些熟悉的商户，且要有实物抵押。

“我们已经不再对地产商放贷了。”张明介绍说。“我们甚至做好了房价下跌的风险准备，在我们这融资的人，需要有固定资产做抵押，固定资产的价格在评估价的基础上还会再打5折。”

另外，当地银行方面也表示，今年的额度已经用完，即使没有用完，现在也基本不会给开发商贷款。

没有后续资金介入，市场需求低迷，每月需要支付高额利息，加上时有民间借贷者抽离本金的要求，目前鄂尔多斯地产商很煎熬，其资金链也备受考验。而一旦鄂尔多斯的地产价格出现大幅松动，高房价这一支撑高利贷的基础将被彻底砍断，鄂尔多斯或将重蹈温州今天的覆辙。

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