中关村启动小企业“廉租楼”

　　●总面积6000－8000平米，符合条件企业日租金最低优惠至1.9元/平米，比区内同类型写字楼低一半

　　●中关村写字楼近三成空置，不动产商会欲再推3-4个“廉租楼”，将有助降低空置率

　　3月24日，中关村不动产商会对首个小企业创业服务楼———铸诚大厦举行授牌仪式。此举标志着中关村科技园区利用社会资源，为中小企业搭建创业服务平台工程正式启动，以解决中关村中小企业租楼难的问题。

中关村南大街上的首个小企业服务楼———铸诚大厦。

服务楼内几家享受优惠企业已装修完毕。

　　措施：符合条件企业，100平米以内优惠

　　0.5元/天·平米首个小企业创业服务楼———铸诚大厦（企图ATT中心）位于中关村南大街，5万多平米的写字楼里共设204个办公区域，面积从83－255平米不等，也可根据客户需要自由分割。

　　开发商北京鸿润公司总经理杨滨介绍，周边同类型写字楼的平均租金是4元/天·平米，铸诚大厦租金定为3－3.3元/天·平米，团租租金为2.4－2.7元/天·平米，优惠租金在团租租金基础上再享受0.5元/天·平米的补贴，为1.9－2.2元/天·平米。

　　据介绍，享受优惠租金的入驻企业的前提条件是在中关村科技园区注册、成立时间不满两年的高新技术企业，此外还要使用园区标准征信报告，无负面记录。

　　“考虑到成本问题，这次我们拿出了其中6000－8000平方米的面积来做服务楼。符合条件入驻的企业可以连续3年享受不超过100平米（含100平米）的优惠租金，超过100平米的部分享受团租租金。”杨滨说，另外，入驻企业购买信用、企业基础财务、知识产权、ISO系列标准认证和CMM软件认证等中介服务，可以申请中关村中小企业中介服务专项资金的资助。

　　影响：消化空置写字楼，降低入驻企业成本

　　目前，中关村平均每年新增中小企业3000多家，对办公场所形成了不小的需求。但区域内甲级写字楼较多，且多数售价在12000元/平米以上，租金在4－6元/天·平米，昂贵的租金阻挡了中小企业的入驻。另一方面，中关村地区前几年有上百万平米的新建写字楼入市，至今未被市场消化完毕。根据中关村不动产商会的调研，目前中关村写字楼空置率达到29%左右。

　　中关村科技园区管委会副主任任冉齐表示，以往园区给中小企业提供的办公场所主要是孵化器，以政府投入为主，数量较少。现在通过给予开发商的小企业服务楼补贴0.5元/天·平米的鼓励措施，一方面可以促成开发商降低租金，消化空置办公楼，提高入驻率；另一方面也可以让中小企业降低创业成本，快速成长。

　　计划：欲推广至中关村“一区九园”

　　中关村不动产商会会长杨建平透露，铸诚大厦仅仅是“创业服务楼”的首家试点，下一步还将推广到其他地区，初步打算是在中关村大街沿线选择3－4家写字楼，最后扩展到整个中关村科技园区的“一区九园”中。

　　谈到选楼的标准，杨建平表示，一要交通位置较好，属于中关村区域；二要开发商愿意让利，给出一个中小企业能承受的租金价格；三要该楼内部有公共服务的设施，企业进驻后不需要自建。

　　■记者探营

　　已有十余家企业入驻

　　昨天上午，记者来到铸诚大厦。出于成本考虑，该项目只从5万多平米中拿出6000－8000平方米做小企业创业服务楼，因此，大部分已经入驻的企业是该大厦此前按照市场价格运作吸引到的客户，基本上以软件、电子、广告、文化培训类的中小企业为主。而享受优惠补贴的企业，有3家已经开始办公，其他几家正在进行办公区的装修。

　　该大厦租赁主管刘建龙告诉记者，创业服务楼在今年春节后就开始试运行了，推出后很受刚起步的中小企业的欢迎。“从3月初至今20多天已经签了近10单。”

　　据介绍，目前已有十一二家符合优惠条件的企业入驻。而之前已入驻的企业中，符合优惠条件的，在得知该楼被选为创业服务楼后，目前也正在申请享受优惠。

　　按照每家企业只能享受不超过100平米的优惠面积计算，铸诚大厦提供的6000－8000平米的服务楼将能满足60－80家中小企业进驻。

　　■市场观察

　　短期内区域租金不会被压低

　　2000年以前的中关村，写字楼特别是甲级写字楼缺乏，而中小企业众多，因此住宅楼移用作办公场所的情况十分普遍。2000年开始，中关村开始全力打造西区，高档写字楼集中上市，创业之初无力入驻高档写字楼的中小企业纷纷逃离。

　　2003年，中关村市场上出现了一批具有写字楼特征的新型商住项目，如财智大厦、亿城中心、铸诚大厦等，售价在8000－11000元/平方米之间，而区域内的写字楼售价基本上都在12000元/平米以上，因此吸引了大量中小企业“回流”中关村。

　　但是，2004年以来，中关村写字楼呈井喷之势。而且据北京写字楼信息网统计，2005年至2008年中关村区域内写字楼的新增供应量将达到400万平方米，是目前该区域写字楼存量的4倍。市场消化压力较大。

　　对于此次“廉租楼”是否会压低中关村地区写字楼的价格，中关村科技园区管委会副主任任冉齐认为，由于供应面积不到1万平方米，短期不会对其他写字楼造成压力。但也有业界人士表示，不排除其他项目为争夺客户而降低租金的可能。

　　本版采写/摄影 本报记者 叶保秀