中介炒作房租上涨

　　除了多种推涨因素外，上述分析报告指出，目前主要城市都存在房地产中介公司做租赁代理业务，这种中介做“二房东”的做法，推高了房屋租金。

　　房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，房地产经纪机构业务量骤减，造成行业竞争激烈。一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。

　　上述调研报告中说，目前房产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，为了赚取更多收益，少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。

　　张月介绍说，房屋租赁代理业务从2002年开始出现，当时房屋租赁市场不活跃，很多房主的房子租不出去，中介公司就发明了“房屋银行”一类的业务，以一定的价格从房主那里将房屋承接过来，然后自己再转租以赚取差价。

　　2003年，北京房地产中介行业发生了“坚石案”。坚石公司看准了政策漏洞，高价从房主那里收房，但是按月付租金；低价出租给租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是坚石公司手里存了大量从租房人那里收来的预付款。随后坚石公司负责人于波及女友携款潜逃。

　　随后，北京市住建委采取了中介公司缴纳保证金的做法，允许继续开展这项业务。

　　张月分析说，这种租赁代理业务很容易推高房价。中介公司比较了解房屋信息，会将热点租赁地区的房屋进行收租，造成本地区房源紧张的假象，然后加价出售，由此推高地区的房屋租金。而北京市的房屋租金都是依据这些热点区域租价统计出来的，一个热点地区租金上涨也会推高周边房屋租金上涨。

　　北京中介行业内人士对记者说，中介公司会想出很多变通的手法去做全程代理租赁业务，如果要想改变，就必须政府明令禁止，而且处以高额罚款。目前，北京市不仅允许中介公司做全程租赁代理，保证金也只有60万元。