成功拍卖千万商铺 低价成交引炒作质疑 

  4月初，淘宝旗下“淘宝房产”新房交易平台正式上线，电子商务迎来了继汽车后又一个重量级产品——房子；4月23日，潘石屹(博客)将旗下两套商铺在乐居网无底价拍卖，当天以1202万元和720万元低价成交，此举引起网民和业内关注，甚至引起了媒体对其诚信的质疑，难道这只是一次炒作？

  “宣传意义大于实际意义”

  乐居提供的拍卖结果显示，本次拍卖的两套商铺分别属于银河SOHO和朝阳门SOHO，两套商铺最终以1202万元和720万元成交。“银河SOHO的商铺比政府批准的价格低了300多万元”，潘石屹在微博中透露此次拍卖的结果。

  对于网上拍卖有“托儿”的质疑，潘石屹和合作方易居（中国）控股有限公司董事会主席周忻矢口否认，周忻在接受记者专访时表示，“我和老潘已经商量好了，如果1500万的房子拍成200万，也就200万了，但下一次再拍就不一样了，做任何事情都要付出代价的。”

  “这次网上售房确实宣传意义大于实际意义，实际成交额只有2000万元，但我认为这种宣传很有必要”，潘石屹在自己的博客中承认此举有炒作之意。

  网上卖房目的是展示

  “我们为房地产做电子商务主要是为了搭建一个平台，目前只是一个尝试。”周忻表示。周忻认为，电子商务实际上并不能给开发商带来多少费用的减少，关键是提供了一个展示的平台。

  潘石屹表示，“我们合作一定会引起许多人和机构的质疑，因为公开透明会砸掉一些不创造价值、只靠垄断信息来赚钱的人的饭碗，互联网技术的出现和普及，可以把房子的交易信息和交易过程完全公开，做到更加透明，这是不可阻挡的大趋势。”

  公寓也要网上卖

  虽然潘石屹这次拍卖商业地产赔了钱，但他表示，可能本周再在网上销售一批房子，也会考虑推出一批公寓，但因为“限购”政策，可能公寓的网上销售更复杂一些。事实上，由于房地产买卖涉及到金融、房地产管理等其他因素，网上卖房基本不可能实现“一站式”，有一些复杂的问题必须在线下解决。

  “电子商务只是线下销售的一种补充，他不可能完全代替线下销售”，周忻表示，中国每年的房地产销售数以万亿计，电子商务只要从其中切下来百分之一、千分之一，都将是一个十分巨大的蛋糕，只要电子商务这个房地产销售渠道成为大家认可的一种模式，我们就算成功了。

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  首尝“螃蟹”难免嗑牙

  潘石屹网上首次尝试卖房也难免地遭遇到一些技术问题。此次竞拍参与者在报名时即需将4万元保证金汇入支付宝，形式采取的是直接交易形式，而不是淘宝通常的拍卖方式。

  “这样会产生一些影响”，一位不愿透露姓名的业内人士说，“竞拍失败者们的保证金需要自行申请退款，支付宝方则是在7天内办理退款手续。更让人难以理解的是，如果竞拍失败者们在3天内没能申请退款，钱直接进入新浪乐居账户，此时再想退款，手续麻烦不说，还要自己负责退款手续费，这分明就是欺负消费者嘛。”

  据悉，淘宝方面在拍卖形式上较为成熟。竞拍者如果参加竞拍，保证金会被冻结，但并非是作为交易的形式被扣去，一旦拍卖失败，支付宝会立即解冻，保证金仍在账户中，之间没有任何时差。“这次拍卖主办方为什么不在竞拍失败后主动退款？既然已经动用支付宝了为什么不直接采取冻结保证金做法？资金为什么要经过这么多的环节，实在有点说不过去。”该业内人士表示不解，“此次拍卖的后续问题会比较多”。

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