8月18日，消费者张先生向本网反映，恒大地产集团郑州“恒大绿洲”项目在没有取得《预售许可证》等合法证件的情况下收取消费者每户1万元的认筹金，违规预售。经调查，该项目目前尚未开盘，收取1万元认筹金确有其事。对于项目是否取得《预售许可证》，工作人员表示目前我们确实没有悬挂“五证”，原因是这两天太忙，比较仓促还没来得及挂出来，“现在五证就差预售许可证，应该是已经办出来了”。
恒大绿洲公开“无证”预售?这个真的有 张先生称，近段时间一直在广播上听到“恒大绿洲”这个楼盘的广告，说本周认筹可以打85折，算了算一平米能省一千多元钱，对于恒大这样的品牌楼盘来说是很难得的。今天上午(8月18日)，到了现场以后，现场的人群熙熙攘攘，工作人员只说现在还没有开盘，现在是前期认筹，交1万就可以享受开盘优惠基础上85折优惠，价格区间在8900-9800元/平米。
“之后我看了93平米的样板间，感觉户型也比较满意，到营销中心准备交钱的时候发现他们现场没有预售许可证，他们的售楼员说正在办，之前也了解了很多买房的基本知识，没有预售许可证是不能以任何形式收钱的，这么大的公司存在这么明显的违规也没有相关部门来管管吗?”，张先生质疑道。
18日中午12点左右，本网前往位于郑州市经济技术开发区的恒大绿洲项目进行调查核实。
虽然已经是正午，但在恒大绿洲项目临时接待点数十位消费者在咨询相关情况，场面异常火爆。
据售楼员小刘介绍，项目现在还没有开盘，现在只是排号，排号可以享受在原有优惠的基础上85折优惠，价格在8900-9800元/平米之间，排号非常简单，只需要交1万元意向金就可进行认筹。
在恒大绿洲楼盘的营销中心，除了沙盘和有关项目的介绍外，本网并未发现有关证件的公示。一位不愿具名的内场人员称，8月31号才正式开盘，证件都有，不过因为比较仓促没有挂出来，现在五证就差预售证了，应该是已经办出来了，交房时间是2016年。
据了解，恒大绿洲项目共有房源1800余套，但截至目前已经排出2000个左右的号，以每个排号的消费者交1万元认筹金计算，该项目已收取2000万元左右。
声音：“无证”预售金额巨大有非法集资嫌疑 郑州恒大绿洲知情人透露，参加排号的消费者将来要通过摇号的形式来挑选房源，一些消费者尤其是一些“大客户”为了能够摇到比较靠前的号码，工作人员往往会建议消费者多排几个号，每个号只需要1万元，即使摇不到将来也可以全额退款。
《商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
住建部《关于完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
法律专业人士表示，未取得预售许可的开发商提前收取预收款是违规行为，如果预付金额较大，开发商有非法集资的嫌疑。目前消费者处于弱势地位，想要买房就要认同开发商的 “游戏规则”，加上这些预付款经常附带一定优惠，很容易让购房者只顾着优惠而忽略了交预付款的风险。
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