但是风险与机遇同在。比如,有的上市公司虽被许多机构推荐为“迪斯尼的最大受益者”,但其实际上只在迪斯尼待动迁区域有两处房产。针对种种撩动人心的小道消息,在信息方面处于明显弱势的中小投资者面临极大的投资风险。

　　值得一提的是,4日“迪斯尼项目核准”消息发布后,前期受益的各只股票不涨反跌,说明市场对迪斯尼的预期从想像空间进入理性。这说明,投资者更应擦亮眼睛。

　　对楼市本身来说,目前迪斯尼所在区域房价已在高位,而消息的公布或将进一步推动当地地价、房价进入短期过热的状态。比如,上述出让的川沙地块楼板价已达每平方米1.4万元,而目前当地在售楼盘的价位大多在每平方米12000元左右。“面粉”贵过“面包”的现象应当引起足够警惕。

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为,短期推高的地价、房价将透支未来的溢价空间。不过她认为,“迪斯尼效应”仅会对相关区域的房价有所助推,并不会直接推高整个上海市的房价。