四川新闻网-成都商报讯

　　昨日，本报联合成都全搜索（www.cdqss.com）就“住改商”问题召开网上辩论会，上百网友和现场4名嘉宾一起展开激烈争论。“住改商”打搅了其他业主的正常生活吗？“住改商”需要其他业主联名同意吗？嘉宾辩论的同时，不断有网友现场发问并阐明自己的观点。今日，本报特邀嘉宾和网友将就“新房交付”的问题展开第二场网上辩论会。

　　碰撞1

　　安全隐患VS自由选择权

　　“不管什么样的公司进小区，对其他业主来说都是安全隐患。”名士公馆业委会主任林朝阳坚决反对“住改商”，如果住的地方变成商业区，就感觉“天天住在春熙路”，无法安居。公司开在小区，进出人员复杂，增加安全隐患，小区不好管理，还无形占用公共资源。有的公司办在小区，水电气按民用标准收取。“不管什么样的公司在小区里，都应该清理出去。”

　　“作为业主，我买房子却做不了主，那还有什么权利可言。”私企老板王晓华反驳林朝阳，她在小区办公好几年了，并没有业主反映公司影响了他们的正常生活。私营企业本来就举步维艰，如果要禁止“住改商”，恐怕很多小公司都会办不下去。“买房是自住还是开公司，都是我作为业主的自由选择权。”王晓华说，如果一律禁止“住改商”，恐怕大家创业的积极性就没了。

　　碰撞2

　　居民居住权VS增加就业机会

　　有网友提出，禁止“住改商”不利于拓展更多的就业岗位。南欣房产策划部主管周亚书称，一般来说，住宅改成小型的公司，每月租金大概是2500元、水电费300元、物管费200元。从节约而言，一些小型公司选择把办公地点设在小区。对创业者和求职者来说，实际上增加了就业机会。一般来说，在小区的公司大部分是一些有文化、有层次的公司，区别于餐饮和娱乐场所。

　　“开公司赚取利润不能以牺牲居民居住权为代价。”四川鼎立律师事务所律师肖登国称，居民住房和商业性用房在结构上是不同的。带有商业性质的公司驻扎在小区，会对小区的环境、卫生产生影响，都可能影响广大业主的居住生活环境，只不过影响大小不同而已。前几天，他代表小区174名业主状告开发商把绿地改成洗车场，会所改成公司，业主最终赢得了官司。不应该牺牲大家的环境、健康权来换取眼前的经济利益。

　　碰撞3

　　全小区同意VS房产市场价格

　　“小区里有一些便利店，你的生活会因此很方便。”周亚书说，只要大家能够和谐沟通，“住改商”不会对其他业主产生多大影响。“住改商”要所有利害关系人同意，根本不现实。一般来说，只征求相邻的业主同意就可以了。

　　“‘住改商’必须整个小区的住户同意，而且必须出具大家签名的书面同意书。“肖登国争辩道，利害关系人，是指上下住户，同单元的住户，同一栋楼的住户，乃至整个小区的住户。如果有一家不同意，就不能“住改商”。住房就是生活和居住的地方，经营场所是获利、经商、办公的地方。“大家都是业主，不能为了你的利益，就损害了我的权利。”

　　周亚书认为，如果要求房客不得办公只能居住，可能房子几个月都租不出去。限制“住改商”在一定程度上会影响房产市场价格。

　　本报记者 赵倩

　　本报联手成都全搜索网上调查显示

　　过半网友呼吁取缔“住改商”

　　（记者赵倩）“住改商”是坚决取缔还是选择性同意；新房交付，必须游泳池、会所马上能用才能交吗？昨日，本报联同成都全搜索就《成都市物业管理条例（草案）》“住改商“等3大焦点问题，进行网上民意调查。截至记者发稿，有近百名网友投票并发表自己的观点。

　　在“住改商”的问题上，32名网友要求坚决取缔住改商；26名网友认为应看是什么样的公司，有的公司可选择性同意“住改商”；而3名网友认为，自己买的房子自己做主，想怎么用就怎么用。

　　在新房交付问题上，两名网友认为只要主体建筑竣工即可交付新房，40名网友认为包括游泳池、会所、球场在内的配套设施必须达到立即使用标准，新房才能交付。另外，还有4名网友选择同意允许住宅项目分期建设，只要当期配套齐全新房就可交付。

　　首次业主大会投票权咋算呢？有两名网友选择按面积计算，小户型投票权自然小于大户型，57名网友选择不管户型大小，按套数决定投票权，一套计一票。

　　特别提醒

　　今日网上辩论“新房交付”

　　今日下午2时～3时，本报将再次联手成都全搜索，邀请业主、开发商代表作为嘉宾就“新房交付”问题召开网上辩论会。今天下午的这场网上辩论，本报同时征集4名市民代表参加，可以现场发问并发表观点，市民代表征集热线86613333-1今日上午10时开始。

　　今日，本报邀请的3位嘉宾分别是上实地产成都公司总经理助理吴晓辉、业主代表吴继承以及四川泰和泰律师事务所律师李华。