孙世宪教你认识潜在的市场规律
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时间：2008-7-21 9:35:24 来源：中国经营报
作者： 我来说两句 |
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他开始相信，这应该是一个潜在的市场规律
对于孙世宪而言，南昌并不是一个自己熟悉的城市，他是山西人，在35年的人生岁月中，只到过一次南昌，即使如此，作为职业投客的他，还是决定在南昌出手投资房产。
2008年的盛夏，他第二次来到南昌。这里尽管他十分陌生，但他所选中的投资环境并不陌生，在那里，有他熟悉的国家开发银行、中国工商银行、浦发银行、中信银行，稍微让他有所陌生的，只不过它们都是这些机构的江西分行——北京、天津的投资经验告诉他，这些金融机构存在的意义，绝非只是邻居那么简单，因为同时，它们还是自己商铺投资的保障。
金融街“情结”
如今，跟着金融银行走，几乎已经成为了他的投资生意经。
35岁的孙世宪开着一辆凌志雷克萨斯的跑车，即便在高档轿车出入十分频繁的北京金融街，也显得十分“扎眼”。不要误会，他并非银行金融机构的高管，而是一名来自山西的房产投资客，在北京金融街，他的身份只是房东。
“那个茶餐厅租的是我的房子，香港人的饭，我吃不惯。”孙世宪幽默了一把，他坦言，自己从没有到这个名为“南国小城”的茶餐厅吃过饭，尽管这个店面在北京金融街很有名，尽管它一年可以给自己带来超过200万元的房租，但在这个说话仍然带着鼻音的山西人心中，复杂精美的港式套餐，并不如山西削面来得实在。
这样的“门面房”，孙世宪在金融街有两处，如果不是后来买不到了，他仍然会继续“增持”，他告诉记者，即便这两处“门面房”，也是从别人手中买过来的，1999年前后，这两处物业已经花费了他的自有资金加上贷款超过3000万元，但现在看来，还是物超所值。
两家租客都是在金融街颇有名气的茶餐厅，每逢工作日的中午和晚上，这里都生意兴隆，“你吃香港人的套餐还是山西削面，我请客，香港人的套餐得拿号才有位子啊。”他如是解释自己的物业当初寻找租客时，根本无须费力的原因所在。因为这里上班的商务人士，中午总要有几个体面的吃饭场所，“削面不合适。”他笑道。
孙世宪已经算得上是个“老金融街”了，在这里，他至少有了将近10年的经验。作为一位商铺投资者，他把个中的逻辑分析得头头是道，他告诉记者，看起来虽然金融街和CBD没有什么不同，但具体的商铺经营起来，却并非是“黄金地段”的道理那么简单。
“我个人的感觉，CBD客流的流动性比金融街要大一些，相比之下，金融街商铺的客流更集中、更稳定，不会突然很高，也不会突然降低，这跟银行金融机构所在地的上班员工构成应该有很大的关系。”孙世宪从不懂什么专业，但讲起来却颇有层次。
他坦言，自己最开始也只是有这种感觉，但此后，他模仿在北京的金融街投资方式在天津金融街再次投资之后，又获成功，他开始相信，这应该是一个潜在的市场规律，如今，跟着金融银行走，几乎已经成为了他的投资生意经。
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