创业者要拒绝做法盲
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时间：2010-4-29 10:06:25 来源：慧聪
作者： 我来说两句 |
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房屋租赁最容易被人钻空子
创业者黄丽在租经营场地时，房东提出要收押金，她不愿交，房东坚持要收，她想问，收租房押金到底合不合法；如果能收，押金的标准是多少？
市总工会法律顾问夏瑜杰律师：房屋租赁中的法律问题也是创业者经常遇到的，因为经营所需的场地较大，一般人家中没有这么大的房子，只有靠租赁才能解决，而如果不懂法，在签租赁合同时就最容易被别人钻空子。
所以在租赁房屋时，创业者要注意以下一些问题：
一是租赁合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房屋因周围环境改善后市口变好了，房东不想再把房子租给创业者，或者提出Cye.com.cn要加房租。而这时创业者的生意已做得很好，如果经营地点改变，原来辛苦建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下，创业者可用优先承租权来约束房东。
二是房屋租赁合同要尽量写得详细些，包括装修、维修该由谁承担等，一般房屋修缮由房东负责。还有房屋租赁的最长期限是20年，租赁时间若超过6个月，最好签定书面合同。
三是如果房东要收押金，承租人可计算一下，押金数额在经营成本中占的比例大不大，如果不大，又不影响资金流动，可以交；反之，则要考虑是不是放弃，另换一家。
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