申请了创业扶持基金，却被发现签订的房屋买卖合同中的卖方主体有问题

为客户设计海报使用的辅助元素被认为侵犯了其他公司的著作权……

本报记者 陈迪

创业不简单，存在很多法律风险。YBC法律导师、辽宁亚太律师事务所的柳涛、关恩伟律师参加了600多个青年创业评审，他们发现许多创业青年的法律知识储备明显不足，并提醒正在创业和准备创业的青年应注意一些法律问题，首先要保护自己。

个人的房子当成公司的买

小王的创业项目是学生托管，她用购买的二手房屋做经营场地在YBC的项目计划书评审时得到导师们的肯定，但导师们在现场考察时发现，她签订的房屋买卖合同中的“卖方”主体存在重大问题，合同中的“卖方”系公司，但该房屋实际产权人为该公司法定代表人个人所有。导师们发现这个问题后，将这个买卖行为所面临的重大法律风险告诉她，并提供了解决方案，最终她按照导师的方案将此事解决，之后YBC才决定给予她5万元创业扶持基金。

律师点评：通过签订不同的合同来获取相应的社会资源是创业青年在创业过程中经常发生的事情，但很多创业青年却不知如何签订合同。在此，律师建议做好以下五个方面就可防范相应的法律风险：合同的主体要适格；合同的目的及标的要表达清楚；合同的履行方式、期限、地点要约定完备；合同的违约责任要齐全；合同的争议解决方式要明晰。

租的房子已注册了公司

小刘想成立一个文化传媒公司，在通过YBC的项目计划书评审后，他在西安路某公寓里以每月2250元、首付一季度租金、租赁期限为一年的方式租了一间房屋做办公室用。但其在办理工商登记时却因为该房屋上已有营业登记信息而无法办理自己的公司登记。为此，他无法获得YBC的创业资金支持，也差点与房东对簿公堂。

律师点评：租房屋的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，除了房屋的地点和租金外，还要从以下几个方面考察所租房屋是否合适：该房屋的原有租赁登记信息是否注销，如果没有注销会导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；该房屋上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个房屋上无法再次注册新的营业执照；房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照。

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