月薪1500 五年后照样买房买车

　　自我介绍基本信息：27岁，温州人，留京人员，北京无关系网，2004年研究生毕业，在设计院工作，年收入大约10万（跟项目走）。实现的目标是：

　　一、房子。

　　安居才能乐业，基本实现。

　　从我2004年毕业后，为房子一直折腾到现在，终于有了眉目。2005年10.15，终于从中介手中购得经济适用房乐城小一居，50平米左右，以我女朋友名义购得，我的购买指标暂时保留。但凑巧的是，我一直联系的另外一处经济适用房首科花园110平米三居也有了消息，通过找一系列的关系，拐了四道弯：北科院－北科委－首科集团－华世房产，2005.11.20顺利从他人手里接手认购单，预计2007年6月签合同。房子合同价值66万，相信市场价值怎么也有80多万。地理位置均处于西二环与西三环之间。自住具备一定的便利性，出租应该会有不错回报，无出售意向。这两套房总共花费首期10万+定金6万，月供1000元，与原租房租金持平。现一居装修中，预计花费4万元。房子的问题提前解决。

　　二、存款。

　　30岁之前达到存款200万，有点难度，但执著追寻。

　　说说我收入，包括三部分：

　　1)：工资+基本奖金+年终奖金+过节费+公积金+餐费+住房补贴（税后）

　　工资：1500*12=18000。

　　基本奖金：2500*12=30000

　　年终奖金：40000－100000

　　过节费（五一，十一，元旦，春节）：2000*4=8000

　　购物券：2000

　　公积金：800*12=9600

　　餐费：200*12=2400

　　住房补贴：800*12=9600

　　刨去生活费用，估计能剩下：10万。会逐年投入到第三项中去。

　　2)：兼职+女朋友收入。

　　做设计的，干点兼职很正常，预计10000－30000元收入，女朋友收入4万/年，这两项足够月供和生活。

　　3)：利息收入（不劳而获，但风险挺大，权作风险投资，至今未出现坏帐）。

　　自从2004年8月张罗买房子，父母提供了10万，姐姐姐夫提供7万，女朋友提供3万，但房子的事情处于停滞状态，于是资金一直归我支配。所以杂七杂八加在一块，我就有了23万左右的资金。

　　由于温州私企多，民间资金需求很旺盛。父母投了将近两百万，并分解为10万给很多有点实力企业短期运作，利息为15元/天/万。我这23万也就投了进去，有了利息收入，两月收一次利息。

　　2005年11月房子定金被抽走6万元，买一居10万是女朋友家出资，我出装修，收房，月供的钱。

　　2004年9月到2005年11月：利息+本金为23*1.09^7=42万。交完房子定金后：42－6=36万。

　　2005年11月24日以5元/日/万融资20万，利息和本金两年到期一起还。借给一房产公司：13元/日/万，借期一年，三月收一次利息。

　　2005年11月到2007年11月利息收入大概会有：

　　(36+5)*1.09^6=69万（第一年由于第一套房子装修只能追加投入5万）

　　(69+10)*1.09^6=132万（第二年追加投入10万）

　　20*1.117^4=31万（融资部分第一年）

　　31*1.09^6=52万（融资部分第二年）归还融资部分后52－27=25万。

　　于是到2007年11月，存款应该有132+25=157万。

　　此时交定金的房子要交首付，原6万定金够首付，不过得开始月供2000元的公积金贷款，同时得考虑装修与收房，得抽走10万元（维修基金+契税：3.5%*44=15400，其他4000元，装修8万元）。

　　2007年11月到2008年11月：

　　（157－10+10）*1.09^6=263万。因为资金输出偶有中断，打个八折，263*0.8=210万。

　　我办了两张信用卡，招商银行金卡和交通银行金卡，透支信用均为3万元。招商卡用于买电器分期付款（大中，国美，苏宁），交通卡偶尔以5元/日/万取现（无手续费），两卡也常用于信用消费。目的当然是为了尽量不占用投入资金，也能解决资金的一时之需。

　　三：车子。

　　2008年12月了，快年底了，车价应该有大幅下降，考虑买一辆15万左右的经济型轿车。