2009年6月，本市首个限价房项目——西三旗瑞旗家园完成整体建设和绿化工作，交付使用。

　　土地出让合同将限定房价

　　住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等等，将全部被纳入土地出让合同。如果最终的市场表现与当初的承诺不同，等待着开发商的将是来自契约法律的惩罚。

　　同时，“京12条”要求，要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。同时，加快审批速度，促进住宅项目尽早开工建设和销售，增加有效供应。并对加快建设销售和销售诚实守信的房地产开发企业在同等条件下优先供地。

　　13.6万套政策房三季度开工

　　增加有效供给、工程建设快马加鞭。这是北京楼市调控新政在保障性住房方面提出的死命令。在北京楼市新政中，关于“加快保障性安居工程建设”的内容更是占到近五分之一的篇幅。

　　按照新政要求，本市将确保完成2010年新开工建设和收购政策性住房13.6万套，占全市住宅新开工套数50%以上，竣工政策性住房4.6万套的工作任务。市有关部门和各区县政府要加快落实建设计划，力争今年二季度实现供地，三季度全面开工。

　　今年，政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，其中政策性住房建设用地占全市住房供地50%以上。确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。

　　“截至目前，北京已完成住宅供地840公顷，其中，政策性住房土地供地占了571公顷，占了三分之二以上。”市国土局有关负责人昨天表示，根据全年1250公顷政策房用地供应指标来衡量，近700公顷的政策房用地将在今年五、六月两个月中供应。

　　租赁市场将成为有益补充

　　无论是推动住房保障向租售并举转变，还是支持国有企业、产业园区和社会单位利用闲置自用土地建设公共租赁住房，抑或是由住建委会同有关部门搭建房屋租赁信息平台。“京12条”中的这些政策都有着一个共同的指向——在调整房地产市场交易的同时，也要扶持房屋租赁市场。

　　“京12条”中明确要求，要扩大公共租赁住房建设收购规模，大力发展公共租赁住房。同时，完善房屋租赁管理政策，规范房地产经纪机构行为，搭建房屋租赁信息平台，进一步规范和发展住房租赁市场。

　　“最近，媒体不时有关于租售比的计算，有说1∶300的，有说1∶500的，最高有算出1∶1000的。”北京房地产业协会副秘书长陈志说，当租售比超过一定比例，租房就比买房更合算。

　　然而，房屋租赁市场上存在的一些不规范，逼得不少人宁愿背上沉重的债务也要买房。通过对房屋租赁市场的大力发展，一些暂时无力买房的人也可以乐居京城。