资本“精装修”

5月14日成立的这支以山西煤老板为募资对象的晋商金融投资俱乐部基金，意在解决煤老板们的烦恼。

甘军对晋商金融俱乐部基金的兴趣在于，或许这样一个抱团式的组织，能将像他这样更多人手上的资金拉到一起来，有针对性的投资和管理获得稳定性的回报。至于选择什么行业，投什么方向，也就可以由基金去把握。

根据计划，与新成立的晋商金融投资俱乐部建立战略合作伙伴关系的北京高和投资将为这些投资资本们做好具体规划，并通过管理为其获得稳定的回报。

北京高和投资董事长苏鑫为煤老板们建议的一个投资方向是商办物业。

“煤老板还是会对地产感兴趣，相比较其他领域，他们更熟悉房地产，”北京高和投资董事长苏鑫认为，“现在的问题是，在中央严厉的调控之下，他们是选择住宅还是选择商办物业投资，需要好好考量。”

5月14日的投资峰会上，苏鑫关于“投资商办物业”的观点也引起了甘军等煤老板们的兴趣。在他看来，此轮连续出台的宏观调控政策将令市场陷入观望，但是充裕的资本还是在寻找出路，市场普遍认为住宅市场的上涨将受到严重抑制，在首付比例调整之后，投资住宅的条件与投资商办物业的条件已经基本相当，“而北京一线城市的同等地段写字楼价格已经低于住宅价格，商业地产的性价比优势已经显现出来了。”

来自山西忻州的煤商吴双成非常赞同苏鑫的观点。吴双成告诉记者，随着国家不断出台的调控政策，包括自己在内的一些投资者对北京住宅性楼盘的投资热情降低了不少，但这并没有影响他们对房地产领域的整体关注，现在已经有一些人将目光投向商业地产领域。

尽管苏鑫不太承认这只国内首只针对商办物业投资的基金的募资对象只是山西煤老板，但相比较而言，这个时期的山西煤老板资本无疑是基金当前非常精准的选择方向。

苏鑫表示，“山西民间资本追求的是资产的保值、增值，以及稳定的租金回报，避险是其首要需求。”越来越难预期的房地产市场，令山西能源企业主愿意将资金交给更专业的投资团队，并寻找更能规避风险的投资产品。

据苏鑫透露，今年年初，高和投资就收购了凯德置地开发的凯德华玺几千平米底商。这个项目中有一部分资本就来自于山西煤老板。不过苏鑫强调的是，这次投资与以前山西资本粗放型的投资不同，高和投资管理的基金收购这些商铺后，投入部分资金，对商铺进行了统一的形象设计，再出租给星巴克等品质较高的租户，然后带租约出售给买家，从而实现了较高的溢价。苏鑫称这种带有资产管理性质的投资方式为资本的“精装修”。