北京基本停止房龄20年以上二手房贷款审批

本报讯(记者张媛 张焱) 为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧。记者今天上午从京城各大银行证实，银行已经全面收紧向房龄20年以上的二手房发放贷款。

这意味着，如果购房者想购买1990年以前的老房子，则基本需要全额支付房款。

记者今天上午以客户身份致电建行海淀支行，相关负责人称这一规定并不是他们支行制定的，而是建行北京分行的统一标准。不管是抵押贷款，还是二手房按揭贷款，只放给房龄在15年之内的。

农行海淀支行的房贷专员告诉记者，虽然该行的贷款门槛是房龄加借款年限小于40年即可。但最近从操作看，对于房龄在20年以上的房贷申请，该行“一般不予受理”，“最近一段时间都没有做过了。”

据个贷机构伟嘉安捷有关负责人介绍，上月开始，与其合作的十余家大型国有银行以及中小股份制银行，已经基本上停止对房龄在20年以上的二手房贷款审批。

不过，也有个别银行似乎“开了口子”。中行石景山支行则表示，房龄加借款年限不超过30年就可以申请房贷。但据记者了解，石景山地区20年以上房龄的二手房所占比例很小。

伟嘉安捷相关负责人也透露，对于部分老学区房，比如说中关村区域或史家胡同小学等知名中小学附近的房产，由于价格具有相当坚挺的抗跌性，银行也会酌情放一些贷款。但这类房屋数量也相当有限，甚至可以说是寥寥无几。

原因

银行收紧贷款缘于额度紧张

中国人民大学金融与证券研究所陶长高博士分析说，银行目前从各个方面收紧房贷是“可以理解的”，因为很多银行贷款额度目前都较为紧张。

今年以来，监管机构要求银行收紧信贷闸门，特别是明确要求商业银行在6月份之前存贷比要达标。从整体局面上看，5月底的多家银行信贷额度告急，银行三大业务：个人贷款、地方融资平台、房地产开发贷款全面收缩。

而且，在贷款红线的压力下，信贷趋紧态势在很长一段时间内将基本不会改变。

伟嘉安捷相关负责人则表示，因为房子年龄直接影响其评估价值，越老的房子在评估公司眼中“越不值钱”，并且还有被拆迁的可能。所以银行此举也就是在放贷从严的基础上最大限度降低自身风险。

影响

全市三成二手房交易受阻

伟嘉安捷数据显示，房龄在20年以上的房产占到了北京二手房总量的三成左右，这部分房源在交易时会因申请不到贷款而受到影响。

据记者了解，目前，京城建筑时间在1990年以前的老房子多集中在二环、三环，主要分布在西城区、东城区等地段较好的区域，包括原先由事业单位建造的单位宿舍或福利房。

由于地段好，这些房源虽然年龄较老、设计格局比较落后，但依然有市场，一些老城区的拆迁户习惯城里的生活，拆迁后也要在同等位置买房。

东、西城二手房价格将降温

近年来，二、三环附近地段好的房子一直是投资客买房以求升值的首要目标。

荧灿地产总经理顾晨天认为，老房子位置好，出租也比较容易，投资客不仅可以赚取房产差价，每月租金收入也不菲。

而银行停止给老房子放贷后，相当于提高了购房门槛，投资客获利的难度加大。受此影响，东城、西城二手房价格将降温。

银行多方收紧房贷

记者从个贷机构和银行获悉，除了收紧老房子贷款之外，银行还从很多方面进一步收紧房贷。

比如，对借款人申请贷款时收入证明的审查更为谨慎，除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外，银行还会对借款人所提供的银行流水（每月银行账户的入账金额）仔细核对。

如发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊时，一般会将借款人的收入证明认定为“无效”，从而拒绝对借款人放贷。

此外，银行对借款人的个人信用资质审核也更加苛刻，如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次的逾期还款记录，那么银行对于此类客户会毫不留情地予以拒批。

对于借款人的贷款记录审核，除房贷、车贷外，还包括个人信用卡以及替他人担保贷款还款情况等，都会被纳入借款人信用审核之列。