还有就是今年上半年房地产投资增加达38.1%，达到历史最高水平，开工量加大也会增加住房的供应量。

受这些因素的影响，未来一年住房价格有很大下跌的压力。市场上总是买涨不买跌的，在房价下降的过程中成交量自然会减少，这是房地产市场不变的规律。

有朋友问，最近两周杭州和深圳的住房市场在恢复，价格和成交量都在上升，这是不是又一轮房价上涨的先兆？我认为，这两个城市比较特殊，不能反映全国的情况。全国来看，GDP的增长、就业压力、地方的财政收入、银行的盈利和老百姓的住房问题都压在房地产一个行业上，这些压力超出了这个行业承受的极限，这一点可以从很多指标中体现出来，如租金回报率很低，地价比房价贵等等。

许多人追问我，住房价格会下跌多少百分比？希望我具体回答。我不是神仙，无法回答。在香港分析员会上，又有人追问我这个问题，我说可能会回到2009年初的水平。他们问是2010年初的水平吧？我说，我估计是2009年初的水平，因为许多指标不支持这么高的住房价格。会场上一片哗然。

这仅仅是我个人的一些思考，与大家一起分享。当然，市场是不确定的，房地产市场是不确定的，中国的房地产市场更是不确定的。我们会继续紧密观察和判断这个市场。