费用结算藏猫腻有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水电费、管道煤气、有线电视费用长期拖欠。消费者不知情，购买了此房屋，该项费用只有自己承担。所以，在二手房交付使用时，要明确水、电、煤气、物业、有线电视等各项费用的交接时间与方式。

　　房屋产权不明晰房产证和土地证是房主对房屋享有所有权的凭证。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。所以最好选择有“两证”的房屋进行交易。有的房屋有多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，买受人应当和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有房产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　合同约定不明确有的中介商对合同条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，发生纠纷后，购房者则有苦难言。所以，签订“二手房”买卖合同规范文本尤为重要。在合同中必须写清楚房屋面积、房屋交付使用日期等相关约定，由房屋出卖方提供房产证或有关房屋的相关资料等。对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、中介费、税费缴纳、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。消费者在交纳订金之前要仔细阅读格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要明确对房屋的要求、退还订金或押金等约定，并妥善保存相关的凭据。

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