三口之家的首套房面积超过86.43平方米的，再购买第二套房时将停发公积金贷款。

昨日，北京住房公积金二套房贷细则落地，明确规定所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的家庭，即便是将已有首套超过人均面积的住房已经卖出，公积金仍然不予贷款，严厉程度超过了二套房商贷。对此，业内人士表示，宁可挫伤改善性需求也不放过投机的态度表明楼市的信贷调控已到最严格程度。

已经交了首付款与中介费的王先生昨日一大早便接到中介电话，被告知由于北京公积金二套房贷的细则出台，其在五道口附近购买的77平方米二手房无法进行贷款。“我已经把老房子卖了，怎么不给我贷款呢？”王先生告诉记者，自己曾于2006年在市郊用商业贷款购买了一套93平方米住房，但考虑到子女上学，最终选择卖掉老房子，新买一套二手学区房。“我这个房子是住建部公积金新政出台前一天签的合同，当时还特意问过中介贷款会不会有问题，他们说既然老房子已经卖了就没问题。”

“目前有意向贷款二套房的公积金客户可能五成都将因这一规定而难以如愿。这一政策一定程度上抑制了改善性需求。” 21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，从这次北京公积金贷款新政可以看出，公积金贷款仍然保持对于首套房购房者的优惠政策，但是对二套以上购房的限制力度很大。

据21世纪不动产对近期北京200位二手房购房者的调查问卷结果显示，其中有61位购房者使用了公积金贷款，占比30%，而其中非首套房购房者比例超过50%。“从比例上看，公积金贷款差别化将对目前北京市场上将近一半多的公积金贷款购房者产生影响。而受影响的这部分购房者，很有可能因这条政策中止购房计划。”

“宁挫伤改善性需求也不放过投机，停了近一半的公积金二套房贷堪称史无前例的严格，加之此前商贷政策的步步趋紧，说明楼市调控进入最关键时期的同时，也是在争取时间。”北京中原三级市场部研究总监张大伟认为，无论是公积金贷款还是商业贷款，在为银行降低金融风险的同时，也使得很多刚性首套房需求减缓入市，目的就是为严格控制市场非理性交易并杜绝炒房。

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