2010年绝对是中国楼市不平凡的一年，中央连续出台两波调控政策。但总的来说调控效果还是不太理想，而第一轮调控可以定为失败，基本没有起到遏制房价上涨效果，最终使得房价在今年8月份重拾升势。而第二轮的调控效果暂时不太明确，就目前看，市场在经历了2个多月的观望期后，又有再次抬头的趋势。两轮政策出台后的结果均未如中央决策层所料，我个人认为目前是时候检讨和重新评估一下之前出台的政策，想一想问题到底出在哪里。

　　应该说房地产企业不缺钱，市场需求仍然旺盛是最近两个月房价依旧坚挺的主要原因。据统计，今年头10个月，大部分上市房企已经完成或接近完成全年的销售任务，而今年前10个月宽松的货币政策也为不少房企的融资提供了便利。由于有多种途径“输血”，所以不少开发商未来仍有较强的“抗打击”能力。另一方面流动性的失控，通胀的加剧也导致了房地产成为资金的“避难所”，多数游资首选投资房地产业使得目前需求畸形旺盛，也导致了楼价越调越高。

　　目前关于中央会不会出台第三波调控政策的讨论非常多，而所谓的第三波调控重点在于第二波调控的效果。但这次调控就算有效也只是暂时的，因为目前的政策硬性地遏制需求的最终结果是需求延迟满足。如果不切实地增加住房的有效供给，不拓宽国内投资途径，让热钱分流，最终某一天政策放开，楼价一定会出现报复性反弹。

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