新规的出台，在市场引起不小的反响。人们担心，《办法》将影响低价出租房源，减少市场出租房屋面积的供应量。从而推高房屋租金甚至二手房价格。

中原地产分析师张大伟：如果完全限制群租房，会造成房租上涨。一个租赁市场如果没有增加供给，没有解决好中低人群的住房保障，只盲目限制群租，限制打成隔断出租等，这反而会增加中低收入租房人群的负担。

友家置业是北京一家房产中介，出租隔断房占这家公司业务的20%左右。王经理认为，新规的出台重点打击的将是那些专门做隔断房出租业务的“二房东”。从表面上看，他们出租的房屋租金较有优势，但中国指数研究院副院长陈晟认为，这种低租金其实是以牺牲租户的权益和安全为代价。禁止群租虽然可能推高房价，但是从租户安全及权益等角度考虑，这还是很必要的。

陈晟：过低的租金是以牺牲租户的权益和安全为代价的，这不是我们鼓励的。即使在租金上有所抬升，但相对于其他违规做法，可能正面意义会更大一些。

昨天晚上，听到这个消息的小焦夫妇有些沮丧。他们担心这个政策实施后，房租会再次上涨。如果那样，他们就只能考虑回老家了。

记者：如果房子没得租，对你来说会有影响吗？

小焦：活不下去，回家的可能性占80%-90%，最低得80%以上。

这对打工的夫妻可能要离开了，而在事业单位上班的小陈却还要默默承受了房租上涨之苦。“实施难度大，监管不到位“，小陈对新《商品房屋租赁管理办法》执行到何种程度表示质疑。现在距离新办法实施还有两个多月时间，住建部政策研究中心住宅处处长文林峰指出，地方政府要尽快出台实施细则，明确责任主体，避免政策流于形式。

文林峰：有效的实施需要尽快做两点工作，一是地方政府要尽快出台最低出租面积标准。二是要明确责任主体，包括入户检查工作主体，都应该在地方实施细则里面更加明确。否则，责任群体不清楚可能会跟过去一样，使政策流于形式。

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