前景

　　开发商拿商业地将更谨慎

　　虽然此次新政影响的是已建成的取得产权证房屋的“商改住”的项目，但是一年内两次针对“商改住”出台政策，也对开发商在拿地投资方面产生了影响。

　　北京一位国企开发商向记者表示，从酒店立项项目禁止散售，到已建成非住宅禁止擅自分割，都体现出政策对“商改住”项目从严管理，鼓励自持。目前北京几个大的商业项目，如中服地块、大望京地块等，都要求开发商自持。而自持商业对开发商资金实力要求高，如果不能卖，只有大开发商才会有实力和管理能力去拿商业地块。

　　此前，有不少开发商避开热门住宅地块的竞争，通过拿商业地块做LOFT产品将商业当住宅卖也能赚得盆满钵满。现在拿商业地块做住宅则要考虑政策风险，还要考虑想要做的产品是否能成功获批等。商业地块一直出让冷淡，如果不能改成住宅卖掉则会更冷淡。

　　而一位大兴的开发商则表示，商住楼也是市场需要的一种产品，商住楼能注册企业、能办公也能居住，对于中小企业是不错的选择，这种产品不可能完全消失，市场继续有需求，开发商也会继续拿地做这种产品。但在拿地上，肯定更多考虑满足办公居住需求条件，而不单纯是怎么将商业楼改成住宅楼。

　　北京在售的部分“商改住”项目

　　（单位：元/平方米）

　　楼盘名称 位置 均价

　　合生世界村 亦庄马驹桥1号桥南500米 20000

　　三元国际公寓 朝阳区霞光里66号院 37000

　　西山国际城 海淀阜石路69号 33000

　　中弘北京像素 朝阳区五里桥 23000-28000

　　首开石榴派 丰台石榴庄小区东北角 loft30150

　　金科巴登假日 昌平小汤山疗养院东门对面 16000起

　　首城双景 朝阳区广渠路36号 38800

　　连线建委

　　已分割在售项目不受影响

　　针对购房者最关心的问题，目前购买“商改住”项目会否受到《通知》影响，北京市住建委市场处负责人表示，《通知》针对的对象是“已建成非住宅项目”，即已经拿到产权证的项目不能再随意进行分割，而必须符合国家消防等相关规定，进行严格测绘。

　　“通知对商业项目已有的分割不会产生影响，这是一个进一步规范市场的政策。”该负责人表示，已取得预售证的在售项目不在本次规范的范围之内。他举例：“比如商业项目原本一层整售给了银行，后者想分割小块再出售，现在就会受到限制”。

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