算细账

首付 酒店式公寓确实低

按照“国八条”中的条例计算，一套100万元的普通住宅，如果是第二套房，至少需要60万元的首付。而酒店式公寓由于是商业性质，不算在“国八条”涉及范围内，因此，很多酒店式公寓首付只需要总价款的两到三成。但是酒店式公寓不能使用公积金贷款，还款期限一般不能超过10年。如果单图一个低总价，购房人还得好好算算后期投入。

电费 商业用电贵了两倍多

以一户三口之家一月用电量计算，两室一厅的基础照明、普通电冰箱、热水器、电水壶、电饭锅、抽油烟机、洗衣机、电视、音响、电脑等一个月共用电约174.5千瓦时。如果用民用电，1千瓦时电费为0.4883元，一个月的电费就是85.2元；如果用商业用电，电费一般要到物业公司缴纳，1千瓦时一般为1元到1.3元之间，一个月的电费就是174.5元到226.9元之间。

在电费不变的情况下，若是连续使用41年，民用电电费为4.19万元，而商业电的电费则是8.59万元到11.16万元之间，两者相差巨大。

水费 一吨水相差1.9元

普通住宅和酒店式公寓在水费上也有差别。同样以普通三口之家为例，一个月用水约为5吨。若是按居民生活用水收取，一吨水收费共计3.7元，一个月的水费是18.5元；而商业用水价格为每吨5.6元，一个月水费则是28元。同样以41年的使用年限计算，民宅水费为0.91万元，商业用水的水费为1.38万元。

以同样的水费计算，在普通民宅里能用三个月的水费，在酒店式公寓里只够用两个月。

物业费 酒店式公寓翻番

除了日常要缴纳的水电费以外，在房屋的使用过程中业主支出的大头儿还有物业费。记者了解到，目前一些已经投入使用的酒店式公寓物业费都在3元到8元之间不等。

据近日北京物业管理行业协会公布的物业成本信息显示，目前本市有超过42%的小区收取的是2至3元的物业费。而在同样区域，酒店式公寓的物业费要比普通住宅高出50%到160%。

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