本打算买二套房投资，如今反倒是卖掉首套房炒商铺，虽然如愿成为有铺一族，可每月7000多元的贷款却让宋女士有些喘不过气来。“我现在就盼着快点把铺子租出去，靠收租金来还银行贷款”。

宋女士此前在古田有套住房，看着身边不少朋友都买了二套房、三套房，且房价涨势喜人，也寻思着再买套房投资。“今年初，我正在四处看房，政策突然规定一个家庭在中心城区只能购买一套新房。”宋女士说，因嫌二手房升值速度慢，只得放弃了再买房的念头，将目光转向商铺投资。

经过一番考察，宋女士看中了盘龙城一处80多平米的商铺，总价近130万元。手头的现金只够付个零头，买商铺至少首付五成，宋女士一咬牙，将古田的住房卖掉，凑够70万交了商铺首付，按1.1倍基准利率办了10年期贷款，月供超过7000元。

“我们两口子一个月的收入也就1万多，月供占了一大半。”虽然刚开始还贷，宋女士已经明显感受到生活质量的下降。不仅如此，由于卖掉了原来的住房，宋一家被迫搬到公婆家寄居，这让她感觉很是不便。“只能等今后商铺租出去了，收租金缓解贷款压力”，宋女士安慰自己。

》》》记者调查

限购令催热商铺投资 年收益达10%

记者近日在汉口、盘龙城等商圈了解到，自今年初住房限购令出台后，商铺投资明显变热，和房价停滞不前相比，商铺价格均有小幅上涨。

“春节后，买商铺的人明显增多，开盘那几天，认购者都排起长队。”盘龙城一商圈相关人士告诉记者，和去年相比，商铺销量增加了30%以上，价格涨幅在5%左右。负责江汉区一在建商圈开发融资的银行人士也表示，虽然项目还未开盘，但很多市民已经开始咨询购买商铺事宜，并四处找关系内部认购。

有银行理财人士测算，以目前武汉市商铺为例，年收租金约为投资成本的7%~10%，同时，商铺的价格也在以每年5%~10%的速度上涨。如果投资者是贷款购买商铺，因需支付银行利息，收益会打折，但总体算来，商铺投资的年收益不会少于10%。

》》》投资提醒

炒商铺要选对位置 更要量力而行

迅速掀起的商铺投资热，让不少投资者和宋女士一样“砸锅卖铁”买商铺，并希望以此获得丰厚的投资回报。对此，一银行住房金融部相关人士提醒：商铺投资并非包赚不赔，需注意以下几点：一是看地段，尽量选择繁华地段商圈或未来有发展潜力的商铺；二是看开发商，选择有持续经营能力的开发商，可以把商圈做大做强；三是个人经营规划，今后商铺是租还是自己经营，若是自己经营，购买前要了解商铺经营规划，选择符合自己经营范围的商铺；四是了解自己的经济承受能力，切忌像宋女士那样倾其所有买商铺，指望租金还贷款，这样会给自己带来太大压力。

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