集体户口也可申请公租房及两限房，北京市住保办副主任邹劲松在昨日做客首都之窗时针对网友关注的两限房及公租房的申请情况时表示，在解决目前轮候家庭的住房困难后，北京将适时考虑调整两限房的申请标准。

目前两限房的申请标准主要有三个条件：人均住房使用面积低于15平方米，年可支配收入三口之家为8.8万元以下，三口以上为11.6万元以下；在资产方面，三口以下是57万元，四口以下为76万元。

“这个标准还是2008年出台的，都过了这么久了，物价和房价已经远超当时情况，是否可以考虑调整？”对于网友的上述质疑，邹劲松坦言，当前保障性住房的供求矛盾比较突出，主要任务还是解决轮候家庭的住房困难。“随着轮候家庭的住房困难问题解决，今后会考虑调整相关申请标准。”

针对外界关注的集体户口是否可以申请公租房或者两限房，市住保办审核配售处副处长周玮介绍，确实可以，满足条件的申请人只需到集体户口所在的街道办事处办理相关手续即可。

“单位城镇户籍集体户口是北京市城镇户籍的一种形式，这就符合两限房准入户籍的要求。”除此之外，外地来京大学生毕业后，取得北京城镇户籍满3年也可申请两限房，但外地户籍的在校大学生，由于毕业后户籍情况未明，尽管为北京市集体户口，却不能购买两限房。

谈及签订购房合同后到入住前的复审后，如果购房人收入提高超标或另买其他住房，是否需退出？

周玮表示，如果申请经适房的家庭签订购房合同入住经适房后，又购买了其他住房，还是会被要求退出购买的经适房，但是限价房就以签订合同的时间为准。

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公租房各区县自定准入标准

商报讯（记者 齐琳）北京市住保办政策规划处处长张国伟昨日做客首都之窗首度披露了公租房的租金构成成本，并表示具体租金标准将先由各区县自行设定，试点成功后整合成熟方案全市推广。

据张国伟介绍，公租房的租金标准由四部分构成：建造成本及土地成本、折旧和利息、维修费、管理费。

“所以公租房不是没有成本，但北京会采取多种措施来降低成本。” 张国伟介绍，所谓多种措施降低成本，一方面是按国家规定公租房的土地可以采取划拨方式免收土地出让金，也可以采取年租制来降低土地的成本；另一方面则是免收各种税费，例如土地使用税、印花税，运营期间的房产税、营业税等。

“综合测算后，各区县在组织公租房摇号配租时，会公布公租房的分配方案，其中会公布准入条件和具体的租金标准。”张国伟表示，每一个符合条件的轮候家庭，可以根据自己的经济实力包括工作单位的远近，来考虑是否选择这个项目。公租房的租金水平肯定会比周边的同等地段、同类似的房屋低。

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