北京三级康复专科医院股权融资5000万元
项目简介
一、项目概况
1、项目名称：北京****康复医院
2、项目地址：北京市朝阳区崔各庄乡
3、项目总投资：人民币1.5亿元
4、主要建设内容：医院按照三级康复专科医院等级标准设置，总占地面积20亩，建筑面积25000平米，规划病床300张，计划2013年11月开诊。
二、项目背景
1、项目发起人基本情况
北京安定门中医医院是该项目的发起人。医院创建于2002年5月，坐落于北京城极具历史与文化氛围的安定门。2010年被国家中医药管理局批准为“国家中医药发展改革试验区示范基地”，系世界针灸学会联合会临床实习基地、世界中医药学会联合会传统医学培训中心、全国名中医学术研究委员会直属医院、中国女性生殖健康中医诊疗定点医院、中国民间中医医药研究开发协会团体会员单位、中国医院协会团体会员单位、中北卫科癌症医学研究院临床基地、北京市基本医疗保险定点医疗机构。是一家集中医诊疗、科研、康复为一体的现代化综合医院。多年来，医院先后被授予“中国质量信誉单位”、“首届全国优秀中医医院”、“中国关爱公益爱心医院”、“北京十佳诚信品牌中医院”、“北京市医院管理先进单位”等荣誉称号。
2、国家的宏观政策
国家鼓励民间资本投资康复医疗服务。国家将统筹发展康复产业，积极鼓励、引导、支持社会和民间资本进入康复服务领域，提供多层次、多元化服务，以满足人民群众的不同需求。今后政府将负责保证康复医疗需求提供的数量和质量，康复产业的具体存量以现有资源为主，增量以社会资本为主，转型以企业、事业单位综合医院为主。
3、社会需求及分析
1）康复专业医疗资源匮乏
目前全国康复医疗资源有限，分布极不均匀，主要集中华东、华中等发达地区，西北、西南等欠发达地区相对缺乏。不同层次的医疗资源得不到合理利用，而医院的康复资源覆盖面小，造成80%需要康复的人群得不到康复，给社会和家庭造成沉重的经济和心理负担。
康复专业人才缺乏，康复设备不足，康复体系不完善，专业康复医院数量不多，大型三级综合医院一般都没有设立康复医学科。很多需要进行康复治疗的患者如脑血管意外、脑瘤术后，骨折、关节置换术后等，要么在大医院等待恢复，造成“压床”现象；要么出院回家“自行”康复，往往丧失了康复的最佳时机。
总体来看，康复医疗资源总量不足、质量不高、分布不均，服务能力不高，康复专业人才匮乏，三级康复医疗服务体系不完善，配套政策支持不足，所有这些因素决定着我国现有康复医疗服务能力还不能满足人民群众的需要。
2）人口老龄化加快
全世界190多个国家和地区中，约有60多个已经进入“老年型”。到2025年，全世界的老年人口将达到11.2亿。到2050年，60岁以上的老龄人口总数将近20亿，占总人口21%。到2150年，世界人口的三分之一预计会步入花甲之年。
目前中国60岁以上的老年人已达1.8亿，且每年以500万—800万的速度增加，已然进入“老年型”国家的行列。
4、项目市场定位
北京****康复医院以肿瘤、神经、伤残等三大类疾病的中、高端康复医疗为主要特色。通过引进美国康复中心的先进康复设备，参照欧美发达国家康复中心的病房标准，聘请台湾资深服务管理专家，结合中国传统康复医学，实行世界一流的康复服务。
5、市场预测
根据第二次残疾人抽样调查的结果，我国残疾人总数为8296万，占人口总数的6.34%，涉及2.6亿家庭人口。需要康复服务的残疾人数占总残疾人数72.28%，正在等待康复服务的残疾人占残疾人总数53.28%。在巨大的残疾人基数和人口老龄化的影响下，随着经济的发展，我国对康复服务的需求将出现“井喷”现象。
三、主要建设内容
1、门诊楼、住院楼及配套设施
门诊楼（共四层）
地下一层：放射科、煎药室、药械库房、供应室、消毒室、更衣室等
地下配楼：餐厅、消防水池、地源热泵机房
一层：候诊大厅、挂号收费、中西药房、急诊、门诊手术室、导诊台等
二层：专科诊室
三层：康复理疗训练大厅
住院楼（共六层）
一层：伤残康复病房两个病区、水疗区
二层：神内康复病房两个病区
三层：神内康复病房两个病区、康复训练大厅（与门诊楼衔接）
四层：肿瘤康复病房、VIP病房
五层：院长办公区、VIP会员区、中医康复研究院（中医养生会所）
六层：设备间、员工宿舍、员工活动场所
行政楼（共二层）
地下一层：污水处理间
一层：后勤部办公室
附属楼(共一层)
保安室、商品部、康复器材经营部
2、科室设置情况
1）临床科室：肿瘤术后康复、神经内科康复、伤残疾病康复，另设有内科、外科、骨伤科、儿科、耳鼻咽喉科、口腔科、皮肤科、神经科、肿瘤科、中医科、针灸科、推拿科、按摩科、康复医学科、运动医学科、心理咨询科、医学检验科、医学影像科、药剂科（中西药房）等20多个临床、康复、医技科室。
3.项目一、二期建设计划
该项目建设时间为2012年1月到2013年12月。项目建成后将成为北京地区医疗水平最高、医疗服务最好、康复项目最多、配套设施最全的大型康复专科医院。
一期项目规划主要特色：
1）人性化的设计理念
医院设计将室内室外空间和大自然结合，多用自然光线，采用沉静、丰富的色彩，利用结构消除各种噪声。和谐自然的设计帮助医院提高治疗效果，增加病人的满意度。
规划设计以病人为中心。为病人创造一个舒适的医疗康复环境，医院设计处处体现“以人为中心”——人的需要、人的感受、人的情感是设计时重点考虑的第一要素，创建幽雅、宁静、富有人情味的医疗环境。
医院设计古今融合、中西合璧。既讲究中国传统建筑的对称和沉稳，也彰显西方现代建筑的个性和华丽。
2）恒温恒湿及新风系统
考虑到医院位于我国气候较为干燥的北方的北京，医院按欧美最高标准建设恒温、恒湿病房，取暖采用节能环保的地源热泵冷暖系统，无论春夏秋冬季节变化，都可以调节到最适合人体需要的干湿度，让住院康复的患者时时处在最舒适的环境中，体现人与水、人与自然的完美融合。
3）康复医学文化墙
在医院东、南两侧围墙上，以永久固定和定期更换两种方式，图文并茂地宣传医学康复知识和医院文化。帮助患者及家属了解和掌握必备的康复医学知识，也有助于医院教育员工，提高医院的凝聚力。
4）中医保健养生会所
在院内附设会所，充分发挥祖国传统医学的特色，为会员制会员提供VIP健康保健养生服务。同时，药浴、足疗、沙疗、食疗等疗法，也可作为住院康复患者康复疗法的补充。
5）室外康复训练场地
在诸多医学康复医疗机构中，各种室内康复设施配备较多，往往缺乏室外康复训练的场地，使一些康复训练项目的开展受到限制。本康复医院将开辟专门区域，供使用轮椅、支具等患者进行作业训练，以提高其生活能力和生活质量。
6）配套祈祷室服务设施
考虑到医院接收不同国籍和不同文化背景的患者，将开设天主教、基督教、佛教、伊斯兰教等祈祷室。
7）康复训练大厅
康复训练大厅近3000平米，目前是北京乃至全国最大的康复训练大厅。康复大厅按病种划分康复科目和康复区域，配备国际一流的康复设备和康复技师。
8）医院停车场
康复医院的门诊楼东西南三方向停车场设有停车位200个，最大限度避免了患者下车后又要在室外长距离行走的麻烦。同时为出租车设计专用的等候位及出入流线，方便患者使用。
9）园林绿化景观
医院绿化用地面积与工程项目用地面积比例不低于40％。园林式的绿色可改善医院生态环境，遮挡烟尘、减弱噪音、杀灭细菌，改善医院环境和卫生条件，使空气清新，大大地降低空气的含尘率。同时，园林绿化良好，能减弱以至消除一些刺激人神经系统的因素，使中枢神经系统处在轻松状态，让患者保持良好的情绪，有利于疾病的治疗和康复。
10）水系景观
医院的水系景观既能满足患者休闲的需要，又能成为医院里一道亮丽的风景。在门诊大楼和住院大楼前，设置有自然流水、喷泉景观。
11）健康餐厅
医院提供中西餐，不但请一流的厨师为患者提供美味的饭菜，还聘请专业的营养师为患者制定特色的健康食谱。确保患者不仅吃得美味，更要吃得健康。
12）通讯、供电、上下水道、消防设施
医院的通讯通过电信部门的固定程控电话、手机及内部电话网进行对外和对内联络；供电系统拟设专线双路供电，同时自备发电机组满足外电停电时临床用电需要；上下水道采用符合医院建筑标准要求的管道铺设，由自来水公司统一供水。并在楼顶设备用水池，以防自来水停水时临床应急用水。消防设施按医院建筑消防标准设置，由消防部门验收合格后使用。
四、项目投融资计划
项目总投资1.5亿元，计划融资0.5亿元，占33%股份比例。
五、经济效益
预测每年平均营业额为3亿元，年平均利润6000万元，五年利润合计为3亿元，按照总投资1.5计算，年回报率为30%以上。五年后每年可实现投资回报率约为30—50%。
会员收入
医院五楼成立“中医养生高端会所”，开展中医养生、亚健康治疗、健康管理项目，实行VIP会员管理，计划年营业额收入达3000万元，年预计利润1000万元。
投资康复医疗产业优势
l国家政策扶持，社会极其需要；
l服务社会，健康家人，造福人类；
l不受政策与市场因素影响，可保持稳定发展；
l一次投资，创造永恒的社会效益、经济效益、品牌效益，为世袭产业；
l可产业化连锁经营，国家支持上市项目；
l全部现金结算，没有三角债务；
l可建立广泛的人脉关系，包括政界、商界等各界名流；
l以康复医院为龙头，集医疗、康复、教育、养老、养生、地产为一体，为中国康复医学事业开创一个新的里程碑。
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