【创业网Cye.com.cn】在韩国济州岛汉拿山南麓，三个中国开发商想送给当地人一份价值2200亿韩元（约14亿元人民币）的“礼物”，但一些当地人却只想把他们赶走。
2200亿韩元将用于建造一座占地超过800亩的大规模观光度假村，位于西归浦市南元邑为美里。项目所在地原先是一片牧场，两年前，牧场主将土地卖给了这三家中国开发商。
虽然政府已经在去年底批准了这一项目，但由于担心度假村对环境造成威胁，济州当地多个公民组织一直对项目公开表示反对。而韩国媒体也开始在这一话题上投入越来越多的关注。
这让第一次“出海”的中国开发商备感不适。
顺利起步
这三家中国开发商都来自青岛，他们在济州合资注册了百通鑫源株式会社（下称“百通鑫源”），这是第一家在济州岛买地的中国独资企业。公司控股股东为青岛当地最大的本土房地产企业——青岛百通集团，另两个股东也是当地民营开发商。
百通集团第一次到济州岛考察是在2010年，那一年济州出台新移民政策，外国人购买特定种类的房产总价超过50万美元，即可取得韩国绿卡。百通集团从中嗅到商机。很快，投资便有了眉目，当年年底，三家青岛开发商联合收购了这800多亩土地。
“一亩地大约6万~7万元人民币。”百通鑫源社长张凯昕对《第一财经日报》记者说，“这是相当划算的价格，现在已经很难再买到这么便宜的地。”
按照设计规划，这个名为“为美观光度假村”的项目将分三期开发，总投资2200亿韩元，预计在2016年底全部开发完毕。第一期首先开发约100多套联排别墅，目标客户是青岛的富裕人群，此后还将滚动开发独栋别墅、酒店以及一座象征青岛城市文化的啤酒博物馆。2011年11月，百通鑫源向济州道政府提交了开发申请，并于去年11月获得批准。
正当对未来充满期待的百通鑫源准备大干一场时，却遭到了来自当地居民以及公民团体的“当头棒喝”。
环保争议
“百通鑫源的项目距离汉拿山保护区只有700米。项目范围内，有保护等级为一、二、四等的地下水水源，其中一等是最高保护等级。”牵头抗议的公民组织Citizens’ Coalition for Economic Justice（下称“CCEJ”）济州分支负责人Han Yung-cho对记者说，这是一个在韩国国内十分强势的公民团体。
来自济州岛以外的人，也许很难理解当地对于地下水的那种神秘而深厚的感情。济州作为一个孤立的海岛，地下水一直是当地人赖以生存的淡水资源。当雨水落入汉拿山山坡的森林，渗入地下，这些地下水便积蓄而成。当地人对地下水的严格保护，令这里出产的矿泉水名声在外。
济州人保护地下水的情绪也格外强烈。Han Yung-cho指出，百通鑫源的度假村项目建于山坡地带，需要大量泥土铺垫地基，所在区域的植被将因此由250万平方米减少至117万平方米，而地下水正是顺着这些山坡上的森林渗透积蓄而成。
“济州道道厅急于吸引外资，对外国投资的批准过于宽松，我们最初发起抗议，目的是希望政府能够对项目做更加深入的研究，设立更严格的审查标准。”Han Yung-cho说。
2012年12月9日，包括Han Yung-cho在内的15名反对人士，将反对理由写成了一份研究报告，他们召开讨论会、记者会，向政府陈书、向居民发放宣传资料。
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