投资点评：1.利用项目本身进行投资回收（该项目背靠后云台山，项目区内将进行山体景观改造，产生大量土夹石可对外出售，估价在千万左右）;2.若短期不进行开发，可将该项目作为港口货场，年租金可达千万（可存放50万吨铁矿砂）;3.目前该项目周边同类地价为100万元/亩，价格优势显而易见。

　　五、连云港市花果山游客服务中心招商

　　项目简介：花果山位于连云港市南云台山中麓，原名苍梧山亦称青峰顶，为云台山脉的主峰，其玉女峰海拔625.25米，是江苏省诸山的最高峰。

　　花果山是我国著名的旅游风景区，2007年旅游接待人数约800万人次。为了更好的服务于花果山旅游业的发展，连云港市花果山游客服务中心项目，已经政府部门批准设计完毕。该项目位于我国著名风景名胜的花果山山门外北侧，依山傍水，占地面积约10543平方米（约15.8亩），是集旅游办公管理、宾馆、娱乐、休闲为一体的旅游配套项目，为环境质量高、配套设施比较齐全的中高档景区综合服务中心。

　　该项目南临花果山进山道路，东、西、北均为山体。规划范围内较为平整，高差起伏不大，按规划部门提供的设计条件通知书要求，建筑控制线退用地控制线：东面15米、西面18米、南面30米、北面10米。方案内外兼顾可分为两个明确的分区：对外开放的服务办公用房；对内的住宿、休闲用房。

　　该项目的技术经济指标：

　　1、总用地面积：10544平方米

　　2、总建筑面积：24204.8平方米

　　地上建筑面积：7906.8平方米

　　地下建筑面积：16298平方米

　　3、占地面积： 2573平方米

　　4、容积率：0.75

　　5、建筑密度：21.5％

　　6、绿地率：35.7％

　　7、机动车位：86个(地上30个，地下56个)！

　　项目的转让

　　1）.项目的转让方式

　　该项目的转让采用股权转让的方式，项目的名称不变，经营内容不变，受让人无需缴纳巨额的名目繁多的过户税费。这真是资本运作的一道盛宴，战略投资的一次良机！机不可失，时不我待！

　　2）.项目的转让参考价

　　人民币叁仟壹佰陆拾万元。