中国未来30年房价上涨不动摇

　　只要国家承认房地产是支柱产业，那么房价上涨就不会动摇，目前，国家统计局总经济师姚景源接受访谈时表达了个人观点，“房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇”。我们不得不承认，现在在中国很多地方，房地产的支柱地位是已经成为了事实。所以，房地产是我们国家的支柱产业，国务院不允许把它搞死，市民不允许把它搞死，市政府也不愿意把它搞死。

　　自中国的住房制度从实物分配向货币化分配进行了根本的改变之后，原来从基本建设计划中列支的建房、分房投资几乎陡然下降，而房地产投资则在高速替代的转换过程中以超过基本建设投资下降的速度上升，平稳的完成了住房实物分配向绝大部分住房市场化分配的过渡，尽管当前替代与Cye.com.cn转化尚未全部完成，但房地产在总建筑中的比重现已上升到了最重要位置，房地产业已成为拉动中国经济增长的重要支柱产业，并对中国城镇居民住房问题的解决和消费的拉动起到重要作用。

　　现在政府都以“支柱产业”来给房地产业定位，明确了房地产是对于整体经济的作用。参照美国的发展情况，房地产业在GDP中的比重应在年平均10％以上，而中国现有的房地产发展水平增加值仅占GDP的2％，贡献度不足10％，尚处于较低的发展阶段。在我们参照同等GDP发展阶段中，美国、日本、德国、法国的情况看，住宅投资应在固定资产投资中约三十年间的周期中占20％或更高的比重，而目前我国住宅投资仅占固定资产投资约12％的比重，远远低于经济发展的需求。日本房地产增加值对GDP的贡献率高达31.5％，在1990~2000年泡沫破灭之后仍保持平均年占GDP的12.3％。因此可以预见在未来的二、三十年的中国经济发展中，房地产仍将是中国的“支柱产业”，所以房价上涨不会动摇。