在各地方版调控细则冲击下，一时间楼市风声鹤唳。但在民间资本的“大本营”温州，楼市并未出现抛售潮。商业嗅觉灵敏的温州人，不再单恋楼市一枝花，投资渠道渐多。

看房团不见踪影

再次见到于松芬时，他已经是青海几家大型金属矿的老板。这位曾经在温州看房圈里颇有名气的资深人士表示，“政策变化太快，我的身份也要跟着变化。”于松芬在2008年之后逐渐退出了炒房团队伍。

楼市，从来都是温州人扎堆的大本营，每一次市场的高潮与低谷，外界都会把温州资本看作民间资本的“风向标”。于松芬身份的转变，就像风向标上一根飘动的丝线。

身携巨款，穿梭在全国各城市频频下单，买房如买菜，房子就是一堆混凝土——这是媒体形容温州炒房团的标志性词汇。

提到温州炒房团，不得不提《温州晚报》。2003年《温州晚报》首开异地组团看房先河，到上海、北京、杭州、海南等地购房，活动一直持续到2009年5月。“现在大家不是在观望，而是悄无声息，这比观望更可怕。”《温州晚报》房地产工作室一位主管说，目前的楼市让他很郁闷，今年楼市投资的难度更大。

温州当地的茶楼甚多，之前楼市投资者喜欢聚此喝茶，他们自称为“发财大会”。在楼市活跃期，茶馆生意火爆，有实力的温州人都在异地持有物业，如果没有投资房产，似乎是一件“OUT”的事情。然而去年以来，当地部分茶馆生意转向冷清，活跃的楼市炒家已经多日不再光顾。

二三线城市“机遇论”

北京、上海等地出台地方版调控细则，其中北京对外地户籍纳税不满5年禁止购房。有温州投资客淡定地说，限外、限购只是部分城市，国内城市这么多，不可能全部限购。

从目前市场及政策变化来看，股市相比楼市，对于投资者来说更不靠谱。中国证券报记者接触温州多位投资客，他们认为楼市依然是最好的投资渠道，住宅的调控可能给商业地产带来机会。

“我愿意中长期持有房产，而不会急着降价套现，更不会转战股市。”资深投资客黄生说，现在虽不是上海楼市最好的投资时机，却是最好的经营时机。一线城市的房地产投资已经饱和，今后的回报会逐步走向正常化。“房子一时卖不出去，那就装修一下，多隔出几个房间出租。收收房租比银行利息多多了。”

持此观点的温州人不在少数，在被称为“史上最严厉的调控政策”出台之初，二三线城市“机遇论”便在温州投资圈内盛行。新“国八条”规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。房价上涨不快的二三线城市可能会成为投资者青睐的下一个对象。

温州中小企业促进会会长周德文表示，温州人在去年陆续进入成都、厦门、武汉、西安等二三线城市和商业地产。这些调控的真空地带成为温州投资客眼中的商机。“二三线城市小心了，温州炒房团像蝗虫一样来袭。”在部分城市的中，有网友如此提醒。2010年12月，中国社科院发布的《中国住房发展报告》就有一个明确结论：二三线城市是房价泡沫指数最高的“危险区”。

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