2011年11月9日晚，上海市南汇区新场镇的大东方艺术区，一场悲喜交加的生日宴会正在这里举行。有人过生日，有人吃完这顿饭即将离开。在11月9日之前，应大东方艺术开发商意得公司要求，大东方艺术中心的“村长”老琥(化名)已经陆续送走了300多位艺术家朋友及其家属。

　　4年前，大东方艺术区周边一片荒芜。因为房子一直闲置，意得公司便想到一个办法，请数百位艺术家来此地居住，当时打出的卖房广告语即是“与300位艺术家为邻”。老琥是300多位艺术家的召集者，也是大东方艺术中心的“村长”。

　　如今，房子卖出去了，地产商便将这些艺术家“送”走了。

　　“这是典型的艺术给房地产暖被窝的事。当开发商需要艺术家来帮忙叫卖时，我们就变成有用的东西;现在房子卖完了，艺术的使命已经结束了，我们就成了眼中钉，开发商希望我们立即走，最好一天都不要多留。”老琥说。

　　“艺术给地产暖被窝，这种情况太多了。利益驱动下，这样的‘文化创意园区’很多，但没有一家是成功的。”画家李玉宝告诉《中国经营报》记者。在采访中，记者发现，目前上海的文化创意产业乱象丛生，主要存在两种情况，一种是艺术为商业所利用，商业目的达到后，艺术像抹布一样被丢弃;而另一种所谓的“成功”案例，正面临着亏损。

　　借艺术炒地产

　　2008年10月，上海南汇区新场镇还是一片荒凉。浙江一家地产商意得公司，在新场镇开发了一片楼盘和商铺，迟迟售卖不出去。

　　“你看过《千与千寻》吗?千寻为了寻找丢失的父母，进入那座阴森恐怖的空城。当时我到这里，我的感觉就像到了那座空城。”小玛是西安美院的学生，毕业那年，22岁的她拎着背包来到上海的大东方艺术区。

　　“非常荒凉，买烟、买菜都要跑到附近的镇上。到了晚上，看不见一个人，都可以拍鬼片了。”画家老高说。

　　因为房子一直闲置，地产商便想到一个办法，请数百位艺术家来此地居住，当时打出的卖房广告语即是“与300位艺术家为邻”。

　　地产商的目的最终达到了。300多位来自全国各地的艺术家，带来了集聚效应：美院美术系老师、学生开始来新场古镇写生，古镇里也渐渐出现了画廊、个人工作室;浓厚的艺术氛围引来络绎不绝的游客。

　　“这三四年来，新场镇发生了巨大的变化。大东方附近的古镇有旅游业了，里面的画家、工作室都是叫卖的噱头。全国那么多古镇，有众多艺术家居住的并不多。”老琥说。

　　从2008年艺术家进驻以来，大东方的房子越来越紧俏，现在房子基本卖光。

　　在采访中，画家们告知，当时，意得公司还看中了大东方艺术中心附近的另一块地皮，他们游说政府，希望拿下那块地，做文化创意园区。一期的房子卖完以后，让这些艺术家们搬进二期居住，这正合政府发展文化创意产业的心意，政府也同意了。但不料地皮被万科买下。“他们长远的利益落了空，不需要我们，所以现在急着赶我们走。”老琥说。

　　“当地产商需要我们为他叫卖时，我们就是艺术家;他们的目的达到以后，我们就是无业游民。所谓的文化创意产业，在他们眼里不过是那么回事儿。”老琥说。

　　2008年，300多位艺术家从全国各地来到大东方艺术中心时，影像家资佰满心欢喜地做了“孵”系列作品，“做了1米5高的鸡蛋，寓意大东方孵化出崭新的艺术生命。”四年后，资佰请来艺术家朋友，一起砸碎了所有的鸡蛋，“大东方的生命夭折了。”资佰说。

　　业主小王买了此处的房子，“艺术氛围多好啊，当初就是被‘与300位艺术家为邻’吸引来的。”刚搬来不久，艺术家们却离开了此地。当初宛如《千与千寻》中空城的地方，3年后高楼耸立，毫无艺术气息，“大东方艺术中心”牌子缩在一角，经保安指点才能看到。

　　“艺术就是商业赚钱的工具，用完即扔。在这种环境下，文化创意产业怎么能得到健康的发展?”画家老杨问。

　　记者多次试图联系意得公司老板，但其一直未接听手机。

　　“最专业的创意园”在亏损

　　2011年11月9日上午，普陀区莫干山路50号，上海MO创意园区。园区内多是画廊、画家的工作室，艺术氛围浓厚，这是被网友广泛赞誉的艺术区，也是废置厂房改造利用的成功案例之一。

　　复旦大学老师、画家李玉宝的工作室也在MO创意园区，为什么选择这里，李玉宝回答说：“因为这个园区最专业。”

　　“但现在园区里的大部分画廊都是亏损的。”一间画廊老板说，“不信你去问问其他画廊老板，看起来很不错吧，其实这里的画廊都在亏。”

　　他的观点也得到了另一家画廊老板的赞同。“差不多吧，最好的情况是持平，马马虎虎，利润是很微薄的。”

　　从上午10点到中午12点多，处于市区的MO创意园很安静，只有一拨外国客人，进入一间间画廊看画，再空手走出。还有一些零星的年轻情侣，挂着单反相机，在四处拍照。

　　亏损的原因首先是房租。“我是2006年进来的，我这个店面150平米，月租1万元。”画廊老板说。房租跟进园的时间有关。最开始，为吸引画廊入驻，纺织厂将店面以几毛钱招租，后来莫干山路的MO创意园区的名气越来越响亮，房租就以飞快的速度跟上市区房租的步伐，上涨越来越快。“150平米的店，房租每年以10%的速度递增。”10%并不是统一的标准，涨幅与房间面积有关，面积越大，涨幅越大。

　　直接影响他们收入的是外国顾客购买力下降。“因为国内顾客的总体购买力还是比较弱，所以现在的艺术品市场还是外贸导向，跟着外国的经济形势走。自2008年到现在，美国、欧洲的金融危机持续了四年，一方面是买画的外国客人少了，另一方面是他们的购买力也下降了。”这间画廊老板说，一个月的收入交了房租，几乎没有盈余，有时甚至亏本。

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