拥挤的中关村，一如往日的热闹非凡，围绕电子产品零售而来的供应者、购买者，已经成为中关村最重要的一部分。随着政府主导的中关村核心区(中关村西区)产业升级的推进，包括电子卖场在内的零售业态，成为不鼓励发展的对象。

这一调整，将是中关村商业地产运营的一次重大挑战。

再见中关村

早在2009年7月，中关村西区业态调整的序幕已正式拉开。当时海淀区政府颁布的《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》中明确表示“不鼓励电子卖场、商场(店)、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展”，研发中心类、创新类、科技金融类等业态成为鼓励的对象。

业态调整不是行政命令所能一蹴而就的，时至今日，中关村西区的调整正在慢慢显示出来。

刘开航是链家地产在中关村西区一家店铺的店长，电子产品经销商是其租赁客户的一部分，这部分业务占据这家店铺20%左右的业务量，经销商会租赁该区域的住宅项目或商业项目，作为办公地点。最近，刘开航明显感觉到政策带来的变化。

“去年政策颁布以后，就开始有经销商从这里撤离。”刘开航说，根据他估计，已有5%左右的经销商从中关村离开。

经销商为零售店铺提供货源，他们往往会在中关村地区租一个地方作为办公地点，除写字楼外，周边一些住宅项目也成为经销商集中的地方。业态调整政策颁布以后，一些规则也在悄然发生改变。

刘开航介绍，之前接受经销商租赁的住宅项目，开始实行“只出不进”管理办法。所谓“只出不进”，是指已经入住的经销商可以从这里撤离，但不再接受新的经销商来此租赁房屋作为办公地点。

这显然是住宅项目物业公司配合政府实行的一种缓慢清理的方式。据了解，沁园公寓、紫金庄园等项目已经开始实行这一做法。

刘开航表示，以沁园公寓为例，一个140多平方米的房子，租给经销商价格为7500元-8500元/月，现在只能作为居住用途出租，价格约为7000元-8000元/月。租赁价格出现百元左右的下降，而且业主开始需要负责房屋设备的维修，居住需求的租赁时间也没有商家稳定。

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