商业变局

海淀区常务副区长、中关村西区协调管理委员会主任杨志强曾对媒体表示，中关村西区将通过压缩商业面积，置换出空间引入科技金融类企业进驻。中关村西区的商业地产项目必须重新审视自己的定位。

海龙大厦、鼎好电子商城和中关村E世界商城，是该区域最主要的几家电子卖场。为顺应政策的调整，早在去年七八月，海龙集团就开始考虑调整海龙大厦租户结构的问题，并于11月开始行动，对12至16层的经营客户进行撤离，将这几个楼层改造成写字间对外出租。

据了解，在大厦结构调整以前，海龙大厦1至16层都是属于IT卖场，对12至16层经营类商户停止续约后，海龙投入资金对这些楼层进行了写字间改造。

“当时就是采取措施，压缩卖场的面积，将12至16层改造成写字楼，出租给科技、研发类的企业。”海龙集团品牌经理傅利对本报表示，公司不仅投入资金对高层卖场以及楼下各区进行了改造，也尽量将搬离商户安排在下层商铺中。随着对经营类商家的撤离，12至16层的入住率从98%下降至18%，经过重新招商，目前入住率上升至60%左右。根据记者在海龙大厦现场看到的情形，写字楼部分确实还有一部分的空置面积。

随着商铺面积压缩、运营方向调整，企业面临着现实的挑战。据本报了解，海龙大厦此次业态调整，使得其年租金收入损失1000多万元，而海龙大厦整体租金收入为每年1亿多元，这就意味着租金收入下降了10%左右。

“进行写字楼的招商工作中，打进电话的特别多，但绝大多数还是做经营的商户，我们的招商人员只能一遍一遍对他们解释现在的情况。”傅利表示。而目前，海龙集团正在试图通过开设社区服务点、卖场管理输出、物业管理服务输出等方式，来增加新的利益增长点。

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