四个一线城市二手房交易量完全超过一手房，二手房时代已经逐步走来。

中介进入黄金发展期

据易居中国最新报告，剔除重大工程配套房和动迁房，上海二手房交易量早已超过一手房。2009年上海二手房交易面积与剔除配套房后的一手房成交面积比达1.23∶1，近五年总体比例为1.03∶1。进入市场化交易环节的住房中， 二手房已经基本处于主体地位。

北京也已显露出这一趋势。根据北京市房地产交易管理网的对比数据，2009年一、二手房成交之比为1∶1.37，而2010年同期该比值为1∶1.88，二手房明显成为成交的主体，而且占比仍有上升趋势。

21世纪不动产中国区副董事长卢航接受本报记者采访时指出，“这种趋势是必然，深圳二手房和一手房交易比例已经接近4：1，但和成熟市场仍有差距，例如美国是14：1。”他进一步分析，一手房、二手房交易总量比例是体现房地产市场发展阶段和成熟度的主要标志之一。在房地产市场发展较为成熟的欧美发达国家，二手房是房地产市场交易的主体，占市场总量的80%以上。由于我国的房地产市场仍处于快速发展阶段，一手房仍然是市场交易主体。但是土地资源的稀缺性决定着二手房取代一手房成为市场主体是必然的发展趋势。

在此背景下，二手房中介几乎赢来了最黄金的发展期。

11月15日举行的“房地产经纪行业发展前景研讨论坛”上，链家地产董事长左晖指出，我国房地产经纪行业从业人数已近百万，全国的服务产值(佣金规模)达300亿元，未来3年我国房地产经纪行业的服务产值更可望突破500亿元。

尽管调控给市场带来巨大的波动，但2010年的情况已经和2005年的情况完全有所不同。

链家地产副总裁林倩对2005年及2010年两次房地产宏观调控对房地产经纪公司的影响作了比较：2005年宏观调控之后，上海、深圳、广州等城市出现了大面积中介关店的现象，上海门店数从14000余家店锐减至8000家；今年国家房地产调控政策虽然也造成了二手房成交大量萎缩，但一线城市主要品牌房地产经纪企业并没有关闭门店的现象，部分企业的门店数甚至逆势增长，这显示各城市的品牌中介公司应对外部环境的能力在不断提升。截至今年5月，备案的北京房屋中介机构达到2401家，比2000年增长4倍，分支机构达到3152家，增长了600余倍。

左晖透露，截至11月，链家已提前完成去年制定的目标。21世纪不动产等北京排名靠前的中介公司几乎都录得比去年增长的业绩。

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