朝阳产业的困惑

在北京，链家地产去年经手的业务额超过600亿，几乎和排名第一的房地产开发公司的销售额相等。但巨大的困惑也存在发展之中。

我爱我家控股公司董事长兼CEO刘田及卢航、左晖曾在不同的场合发出相同感叹，“二手房经纪业务是风雨飘摇的朝阳产业，行业刚开始，但基础仍旧脆弱”。

他们均承认，整个行业仍有些不规范的地方存在。在“2010中国房地产经纪行业发展年会”上，住房和城乡建设部原副部长、中国房地产估计师及经纪人学会秘书长宋春华指出，房地产中介进入门槛低，无序竞争现象严重，有些经纪机构为争夺房源客源，恶意诋毁别的机构，突破了职业道德底线。有的故意隐瞒重要信息，发布虚假广告，损害当事人的利益，有的参与炒房。此次年会透露的数字还显示，目前全国房地产经纪已达100万人，其中真正具有(资质)证书的只有几万人。

大型中介公司也期待行业环境的转变。卢航指出，很多纠纷没有“上位法”进行裁决，无法明确权利和业务；很多小公司偷税漏税现象严重。他呼吁，行业里应该多一些上市公司，会有利于市场的规范，增强中介公司的抗风险能力。而大公司代替小公司，行业集中度提高也是趋势，将避免小公司的短期行为出现。

困惑左晖的是，不仅一些购房者的权益得不到保护，中介自身的权益也难以得到保护。例如，每年大概产生10%的跳单现象（是指房屋的买卖或租赁双方通过中介机构建立联系后，甩开中介私下成交）。为了优化服务，链家今年巨额投入IT平台的建设，运行几月后却发现被其他小中介公司利用。在链家的系统上选房完毕后，再以低廉的中介费促成成交。但左晖认为，中介公司要想更好的发展必须得加大投入，无论是管理和服务，他希望能从法律上给与企业一些保护。

另据了解，建设部将很快公布“房地产经纪管理办法”。

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