上海将首批试点房产税初步得到官方证实。上海市房管局近日向媒体证实，上海在首批试点房产税的城市之列。市房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作。网易财经了解到，上海房产税的征收方案已经上报财政部，税率可能在千分之五到千分之八之间。

“方案世博会前就报上去了，可能是全面征收，”据上海社会科学院相关人士透露，目前上报的方案中，是按照一定范围对存量房进行征收，这些范围包括人均居住面积、套数等。

不过，也有传闻称，存量征收涉及范围广、技术操作复杂，试点前期很可能会按照增量征收。“房产税征收应该是先易后难，前期增量征收操作容易一些。”

除上海外，有媒体报道称，重庆、深圳也有可能进入首批试点之列。“重庆也已经万事俱备了。”重庆某开发商对网易财经表示。

房产税征收“箭在弦上”

作为抑制房价的手段之一，房产税的征收被视为一剂猛药。而进入新一轮五年规划，房产税的征收也被视为改变地方政府土地财政的重要手段。在多位业内人士看来，房产税征收都是“早晚的事”。

针对上海与重庆将作为首批试点城市即将征收房产税，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，“有这种可能性”。他称，上海、重庆房产税征收的方案都已上报。何时推出只等财政部等相关部门批准。

而在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，房产税在上海试点“也不存在什么障碍”。由于年内的几次房地产调控政策效果相对有限，“房地产税的出台也有利于稳定房价，打击市场投机需求。”

社科院近期发布的《经济蓝皮书》称，2010年是我国房地产的调控之年，房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%。不过，在上海、北京等城市，2011年房价走势主要取决于房屋需求者、开发商、地方政府和中央政府之间利益和目标的博弈，如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至更高。

此外，作为十二五规划的内容之一，房产税征收也因改变地方政府卖地经济模式的现状被寄予厚望。

“十二五期间经济结构调整是必行之事，投资的依赖尤其是房地产的依赖一定会控制。土地财政是首当其冲的，不解决这个问题，房地产比重依然将会膨胀，”重庆联纬顾问王波表示。

顾云昌也表示，如果一旦全面开征，房产税确实会对地方政府财政结构、卖地经济会有较大改变。“不过，试点阶段可能还看不到。”

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