自住需求不受影响

就目前的消息看，试点的两个城市，房产税征收的形式也有所不同。有传闻称，重庆可能仅对高档房征收。而上海则是针对普通住房进行征收。

针对上海房产税的细则，现在也存在多种版本。上海社科院相关人士对网易财经表示，目前上海上报的方案是按照存量依据一定的范围，如套数、人均居住面积等进行全面征收。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则称，存量征收涉及面大、操作复杂，前期实施的可能性较小，试点阶段按照增量征收的可能性更大。

上述社科院人士也表示，按照全面征收的方案，短期内获得财政部批准“有一定难度。”他表示，一旦全面征收，社会影响将十分巨大。“这些都没有经过测试，短期实施难度很大。”

针对上述两种方案，上海房管局相关部门均未作回应。“现在还不知道，有结果我们会通过正规渠道公布。”

不过上述双方均认为，如果房产税很快会开展试点，税率可能“较为有限”，并且划定范围之后，对自住需求的居民不会有太大影响。市场普遍预计，上海房产税试点阶段的税率可能在0.5%-0.8%之间，如果全面征收也会进行一定的划分，比如针对第三套房或者超过人均居住面积超过70平米等。

此外，如果仅针对增量征收，对市场影响可能较小。上海社科院经济研究部副研究员陈则明表示，上海市区的地已经越来越少，房价肯定会越涨越高，一般的税率可能并不足以对这些地区价格上涨形成压制。“更何况市场可能会通过各种办法进行避税。”

重庆目前的方案也尚不明朗。王波表示，针对高档房进行征收现在传的很凶，但是“如果只这样，那对市场造成的影响微乎其微。”

他称，如果只是针对高端物业征收，大没有必要去说什么房产税，只要提高契税即可。陈则明也表示，如果上海仅仅针对增量征收，和1994年推出土地增值税的效果可能并无二致。

推出时间要全盘考虑

除了具体细则仍不清楚外，房产税征收时间也尚存悬念。

杨红旭认为，作为新一轮房产调控的主要手段，为抑制投机性炒房，房产税将在明年两会上进行讨论，最快可能在明年两会之后推出。

顾云昌则表示，房产税何时征收需要通盘考虑，“既要结合房价的变化，又要结合货币、财政等相关政策。不能单纯仅从房地产市场判断。”

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