近年楼市炽热，一线城市不动产价值翻倍地往上走，这也让地产商成为众多金融机构的优质客户。然而，并非牛市资产就一定有保障，千万别低估了贪婪的魔力。
广州市志联房地产开发有限公司(下文简称“志联公司”)导演的一房多卖、先押后卖闹剧让金融机构、购房人陷入循环法律诉讼中，而开发商则利用时间差坐享房价上涨的渔利。
一房多卖
一年前蒋明先花了近400万元买下地处广州中心区域的名为东湖肯辛顿楼盘的房子，到收楼时才发现，房子还另有“主人”，而这位“主人”已经把开发商告上了法庭，准备执行这套房子。这让花了大半生积蓄安居的蒋明先甚为惊恐。
2012年3月，蒋明先在买房子时，还特意上网查了房屋状态，“当时显示的是可售”。在支付首期款后，他极力要求与开发商广州市志联房地产开发有限公司在官网上网签了预售合同。发生这样的变故也让他颇为意外。
“这主要是志联公司原总经理林志云任内发生的事情。”开发商的股东兼副总经理林志东向《中国经营报》记者表示，2010年至2012年期间，志联公司确实存在一房二卖，甚至一房三卖的现象。据开发商自己事后的统计，与蒋明先相仿涉及“一房多卖”的单位有15套，其中的资金达到2亿元人民币。“我们已经革除了林志云志联公司总经理的职务，并且报了警，林志云已经被刑拘。”其表示。
高息借款
5月底记者联系上了该公司原总经理林志云。“我只是协助调查。”其一再强调，并且表示，小业主的利益会得到保障，“网签就只有一个，这是得到官方认可的。”林志云如是说，其解析称，其他的“主张人”主要是一些“担保公司”。
据了解，早在2010年林志云就向一些民间金融机构融入多笔大额资金，这些资金从1000万到3000万元不等。事实上，当年广州楼市度过了2008年金融危机带来的冲击，进入快速上升的阶段。虽然政策面不断重拳调控，但楼价还是高歌猛进。据该市国土房管局发布的《2010年广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，当年广州一手房价为13174元/平方米，首度进入万元时代。
2010年上半年东湖肯辛顿还处于开工建设阶段，还难以分享迅速飙升的楼价。但当时的志联公司并不缺乏资金，因为同年3月18日，志联公司与广州市农村商业银行花都支行签订了《借款抵押合同》，以38套物业为抵押向农商行借入两亿元债务。对于只有一个项目，且项目工程已接近尾声的志联公司而言，握有的资金已足够应对。而到了2010年7月28日，东湖肯辛顿已经拿下了预售证，开始进入销售阶段，为何开发商还需要频频融资。林志云对此的解释是公司需要“滚动发展”，因此谋求借入资金。
在一份企业借贷纠纷诉讼中可以看到该公司的财务状况，这份(2012)穗中法民二初字第79号案的起诉状中显示，2010年11月，志联公司准备以惠轮公司做抵押，由志联公司担保借款8000万元，林志云以其志联公司自有股份做担保，准备为其“龙津路项目借款1亿元，期限2年，利率30%”。该文件同时显示，截至2010年9月28日，公司每月的贷款利息已经达到500多万元，其向民间借入的资金，月利率在3%~5%之间。
是抵押还是买卖
这时候，志联公司开发的东湖肯辛顿项目有不少已经抵押给广州市农商行，并且在房管部门办理了抵押登记手续。在“一房多押”东窗事发后，林志云曾向记者表示：“谁在房管部门做了抵押登记，谁就有权处理该物业。”
那开发商用什么向民间机构融资?在一份涉及志联地产的民间借贷纠纷诉讼中，显示出其中的逻辑。在这份案号为(2012)穗荔法民一初字第706号案件中，包括了一份由志联公司向罗伟强借款2300万元的借款合同，这份签订时间为2010年7月26日，晚于志联公司与农商行签订的《借款抵押合同》。
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