房地产业为何落选

　　主持人：之前热议的房地产行业并没有被列入国家十大产业振兴规划，各位对此感到意外吗？接下来政府还有可能出台扶持房地产的一些政策吗？

　　高利：不意外。目前政府确实不宜出台振兴房地产行业的规划，而应该采取有效措施来影响市场供求，避免造成抬高房价的后果。一方面，在目前的市场条件下，成交量低迷的主要原因在于过高的房价脱离了居民的实际购买力。另一方面，从政府之前出台的措施来看，对房地产已经出台了很多扶持措施。比如：2008年10月财政部规定首次置业税费减免、首付比例和利率优惠、公积金贷款利率下调；2008年12月国务院办公厅下发“关于促进房地产市场健康发展的若干意见”，规定了加大保障性住房的建设力度、减免优惠营业税和房产税。这些措施表明政府对房价过高的担心，因此政府也不太可能在此时的房价条件下出台更多振兴房地产行业的规划。不过政府可以采取调整市场结构(比如取消90/70、加大中小户型供给)、拓宽房地产投融资渠道、建立针对中低收入群体的金融支持体系等积极措施，促进房地产市场的健康发展。

　　田荣华：如果房地产的成交量不能有效放大，相信还会继续出台一系列刺激房地产的政策。预计房地产市场会与经济一起复苏，在复苏前，房价还会有所下跌，估计跌幅不大。

　　向威达：一方面，房地产业是国民经济的支柱产业。但另一方面，房地产市场又是一个买卖双方严重不对称的市场，可以说是一个典型的寡头垄断的市场，“房奴”一词生动形象地表达了消费者在这种市场结构与高房价面前的无奈。我认为，当务之急与其说要出台一个房地产业振兴规划，不如说首先应该按照可持续发展与和谐社会的理念建立一个房地产市场新秩序或者说建立一个新的市场规则。