在北京的东二环东直门地区有个东方银座项目，附近就是北京最密集最大型的商业核心区域，闻名于世界的三里屯酒吧街和簋街饮食一条街就在此地。其东侧是第二使馆区，79个大使馆。三里屯和簋街代表的是北京夜生活的符号、时尚文化的交汇地。香港的太古地产在三里屯投资48亿建成中国的太古旗舰店，经营世界一线品牌旗舰店，租金高达150美金-200美金/月/平米，且只租不售。
经过多年打造，北京金融街已经发展成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。国际化、生态化、人性化和充满活力的首都城市功能区。现在，北京金融街是全球最富吸引力的投资目的地和资本集散地，成为具有世界影响力的金融中心。
商业地产持续升温，特别是稀缺地段的商业价值逐渐被挖掘。北京金融街控股进军天津城市核心区，打造的45万平方米的城市级综合体——金融街（南开）中心，作为集居住，商业金融业为一体的综合性项目，业态包括甲级写字楼, 顶级旗舰商业以及低密墅质洋房群、高层住宅。其中甲级写字楼，作为项目的第一大主力产品，成为天津海光寺商务区的地标性建筑，也是办公集群的城市新名片。其顶级旗舰商业将集合承载中高端品牌主力精品店的功能，实现区域内商业产品的升级。低密墅质洋房群、高层住宅则为天津城市中心创造最具高端气质的人居佳品。
金融街（南开）中心位置在着名的百年老路——南京路上。南京路是天津城市繁华变迁的缩影，成为了人们心目中的天津第一路，更是体现国际大都市气息的一条崭新风景线。拥有四重境界的南京路，是天津城市发展的主轴核心，而海光寺区域更是将南京路的四重境界合而为一，成为这条主轴之上的战略节点。作为城市主轴上的战略节点，海光寺周边数条城市级主干道环绕，地铁及数十条公交线路交汇，令海光寺成为天津市重要的交通枢纽核心。
海光寺凭借其强大的聚集效应，是集合商务、商业、文化、教育、生活等诸多城市功能于一体的市中心战略区域。除海光寺自身丰盈的商业配套外，滨江道商圈、鞍山西道商圈近在咫尺，丰富的购物休闲、娱乐消费场所，打造最为便捷的生活配套设施。区域周边，天津大学、南开大学、南开中学、第二南开中学等诸多知名学府云集，令海光寺成为天津市文化教育高地。金融街控股率先洞悉成熟海光寺的绝对价值，打造金融街（南开）中心这一汇聚绝版洋房在内的多重业态城市级综合体，成就市中心高端人居生活首选之地。
每个城市都有自己的稀缺性地段和核心区，每个高端商业项目都有自己不同于别人的结构和成长机制。即使是天津的金融街（南开）中心，与北京金融街也有很大的不同。我们之所以能够对这些高端稀缺商业地产项目进行分析比较，是因为他们有一个共同的基础，即是地段的稀缺和城市中心区的位置，投资商业地产主要是投资利润空间，而决定利润空间的主要因素之一就是稀缺的地里环境。具备了这一点，离成功就不远了。开发商已经开始在这个区域展开争夺战，下一步投资者之间的争夺会有更好的戏可看。
值得注意的是，在政府不断声称楼市调控不放松的影响下，城市住宅开发的限制还会越来越多，利润率也将逐步走低，很多开发商已不再盲目看多，调整战略已经成为开发商的当务之急，而商业地产在新一轮城市化进程中的发展机遇则与日俱增，争夺也会越来越激烈。这既有政策调控的压力，又有“价值洼地”的吸引。
房地产商纷纷转向商业地产，似乎成为水到渠成的事情。但是我们也要看到，商业地产具有与住宅地产不同的不可复制性，每个城市、地段、消费习惯都不一样，就需要各个项目在业态规划和经营思路上下狠功夫。稀缺地段是投资商业地产成功的必要条件，但不是完全条件，看地段，还要看项目，看的越多，了解的就越多，成功的机会也就越大。
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