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从城市“停车难”中发掘赚钱商机


cye.com.cn 时间:2012-6-2 4:38:45 来源:山西商报 作者: 我来说两句

  C  发展公益医院先行

  小区立体停车库只是解决了本区域内的停车难题,真正让车主头疼的是出门之后的泊车难题。

  位于府东街的山西省眼科医院,门口的保安相当辛苦,进出的车辆让他们很少有歇息时间。医院内仅有的200个停车位根本满足不了前来就医的患者。很多时候,等待停车的车辆占据着多半个人行道,堵车在所难免,保安只能兼顾指挥交通。

  迫于无奈,山西省眼科医院作出规定,本院职工车辆一概禁停院内。如需出门办事,可乘坐公交车,遇紧急情况,可“打的”。

  该院办公室副主任孔宪保说,2005年建住院楼时,是按照当时的车流量设计的停车位,但随着人们经济收入的提高,如今患者就医都开车前来,现有停车位根本满足不了。

  与山西省眼科医院一样,对于日门诊量最多可达3000余人次的山西省中医院来说,200多个停车位同样面临着紧张难题。

  今年3月16日,山西省中医院大型地下立体停车库正式奠基开工。该院副院长李庭凯说,设计为地下两层,预计今年年底完工,可停放450辆车。

  建设立体停车库需投入大笔资金,山西省中医院立体停车库初步估算投资1000多万元,而要是按照目前该院2元/小时·车位来收费,收回这些投资需要好多年。

  一些机械式立体停车库生产厂家瞄准了这个商机,河北唐山通宝停车产业集团太原区域经理李正告诉记者,这几年公司也推出一些政策,寻求和一些大医院进行合作,共建立体停车库。

  然而一个不争的事实是,如果合建立体停车库,用李庭凯的话说,“性质变味了,这不是医院的初衷,毕竟它不以盈利为目的,是一种公益性事业,因此投入再大医院也要去解决”。

  D  核心在于政策引导

  曾有不少人建议,让政府部门、各企事业单位向社会开放其停车场,实行市场化收费运作,使有限的资源得到充分利用。这样既可有效盘活社会闲置车位,也可以缓解停车难问题。

  但这事说起来容易,实施起来却难。这几年,在一些企事业单位,尤其是一些政府部门,也都建造了立体停车库,但许多单位都表示,自身停车位不够用,不可能对外开放。

  太原市某单位办公室主任表示,不愿开放停车场归纳起来有三个原因:一是车位本就紧张,也只能满足单位自身使用;二是即便有偿开放,也没有太多收入,反而还要承担一些责任;三是可能给单位造成一定的安全隐患。

  事实上,在北京、上海、天津等一些大城市,由于机械式立体停车库所凸显出来的 “占地面积小”、“空间利用率高”等优势,因而也被一些商家认为是一种可挖掘商机。

  陈明正是看到了这一点,才决定在太原商业地段投资建造立体停车库进行经营。然而他经过多方咨询得知,要建造一个地上5层立体停车库,按200个车位计算,需要600万元。如按每个车位每小时收费3元,每天若是经营10小时,一天也就收入6000元。除此之外,每个车位每月还需60元保养费、以及支付人员工资等。而最为关键的是,土地费用最大,如政府扶持,给一些优惠政策,勉强还能经营。

  “像天津,政府会用土地支持,投资者除了建造立体停车库,还可配套建设一些商品房等。在北京,立体停车库成为政府主导发展的公共设施。”崔沈泽说,不论是政府投资,还是引进民间资本,核心在于政策引导。

  而今太原正学习其他城市,从编制完成的《太原市城市静态交通专项规划》中不难看出,太原将通过“谁投资、谁经营、谁受益”的方式,逐步建立由政府扶持、民间投资等多元化投资体制,建设高标准、多功能、现代化的立体停车库,以此提高土地利用率,缓解停车难。

  陈明正在等待着……

  商报记者 张志峰

  ■ 相关链接

  立体停车库属于仓储设施,由钢构架、回转台(采用埋入式)、输送车或升降电梯、监控操作台及消防、配电、防盗机构辅助设备六大部分联合构成。

  立体停车库主要有以下几种形式:升降横移式、垂直循环式、简易升降式、垂直升降式、平面移动式、巷道堆垛式等。目前,立体停车库在国内一些经济较发达、人口密度较大的城市中开发推广,并已经日趋成熟。

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