三种贷款方式狂攻全款堡垒

　　招数一 直客式贷款

　　方式 买房人自行找担保机构担保，并用购房凭证向银行提出贷款申请，银行审核批准之后将贷款支付给开发商，然后买房人与开发商签订正式的购房契约。

　　优点 不需要签订购房合同，有认购书即可；批贷速度快， 只需三到五个工作日

　　缺点 比普通商业贷款多出一笔担保费，一般为贷款总额的千分之八

　　招数二 抵押消费贷款

　　方式 借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行,贷得的款项用于各类消费用途,包括购房,购车,住房装修,购买大额消费品等

　　优点 贷款额度高，利率与普通商贷一样

　　缺点 批贷速度慢，一般一个月左右；同样受二套房限制，如果曾经抵押过该房产再抵押则按二套房的贷款成数以及利率执行

　　招数三 刷卡贷款

　　方式 招商银行房贷“消费易”是招行提供给客户“免息”刷卡房贷额度的一种服务，申请开通房贷“消费易”新业务，即可在房贷可用额度内获得一定的免息透支额度，用于一卡通刷卡消费或网上支付 优点 手续简单，办理速度快，有50天的免息期，刷卡额度全部转为消费贷款

　　缺点 贷款额度比较低，不超过100万

　　“全款支付9.5折！”“一次性付款8折！”眼下，为了快速回笼资金，开发商们纷纷加大了全款购房的折扣力度，然而一套房子动辄两三百万，对于普通购房者来说，全款的优惠如海市蜃楼般遥不可及。

　　近日，记者通过深入调查后发现，精明的售楼员已经想好了帮助购房者“差钱”也能享受全款优惠的“奇招”。

　　奇招

　　售楼员杀手锏 先贷款再交全款

　　“贷款不要紧，我可以让您享受全款优惠！”“如果总房款能便宜好几十万，您考虑吗？”朝阳区某均价五万的豪宅销售小姐陈雨飞，每天下班之后都要在家里给自己接待过的看房人打电话。

　　对于犹豫不决的客户，陈雨飞的“杀手锏”就是能再给他们几个点的折扣，也就是贷款可以享受全款支付的巨大优惠。而之所以要下班之后再联系，是为了背着公司和同事。

　　“我们公司规定先交几十万定金，只要二十天内签订购房合同并交纳全款就能有全款的折扣，而咱们的贷款十多天就能下来，打个时间差没问题！”陈雨飞一次又一次悄悄地对购房者解释，并且再三嘱咐千万不能让公司知道。

　　当然，购房者也颇为配合，因为按照她的方法操作下来，一套房子能节省三五十万，只需要交纳万儿八千的担保费，搁谁谁也乐意。

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