算账

　　打个时间差 一套房子便宜十几万

　　其实，陈雨飞这种招数有个专业名词叫做“直客式贷款”，其与普通房贷区别之处是无需经过开发商担保，也不需要签订购房合同，只要有买房的认购书即可。而贷款的额度、期限全部由购房者自由选择，利率方面也无差异。

　　这种贷款方式最大的特点就是快，从审批到放贷只需要四五个工作日，快的话三个工作日即可，而各大银行都有“直客式贷款”业务，初衷则是满足部分购房者不愿意在开发商指定的银行办理贷款，而自行找银行贷款的需求。

　　记者算了一笔账，以一套总价值300万的房子为例，贷款买房9.9折，也就是优惠3万元，而全款支付则可以享受9.5折，优惠幅度达到15万，等于从开发商的牙缝中多挤出十几万的优惠。

　　包括陈雨飞那种贷款方式，记者了解到，购房者共有三种“曲线全款”的方式。

　　开发商

　　全款购房就是救星

　　其实，对于上述种种“曲线全款”的办法，即便是售楼员自以为聪明地打个时间差，老道的开发商们也心知肚明。

　　“眼下谁不愿意把房子卖给一次性付款的购房者啊，手续简单不说，资金也能大量回笼”，某大型国有开发商对记者表示。

　　亚豪机构副总任启鑫分析，眼下开发商们都已经僵持了三四个月，尤其是老项目后期更是被低价入市的纯新盘逼得无路可退，加大促销力度，鼓励全款购房则成为开发商的重要销售方式，而购房者如何做到全款，并不在开发商的考虑范围之内，只要拿出“真金白银”即可。　

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