对于上海产权市场上的非住宅地产项目来说，国庆节成为一个分界点。“刚挂出的第一周电话较多，以后逐步减少，但节后上班第一天，就一下子接到3个电话”，代理一商业地产项目的中介机构说。

    9月29日，多部委联手颁布“新五条”；国庆期间，各地相继出台新的房地产市场调控明细，上海楼市调控细则“沪12条”也于节中落地。新一轮房地产调控风暴让市场开始对住宅投资保持谨慎，但是对非住宅项目，却明显提高了关注度。

    新政可能导致资金转向

    “商业地产将成为此次楼市调控的幸运儿，‘沪12条’中最严厉的‘限购令’,只是针对住宅市场,并不限制购买商业地产,预计资金将会涌入商业地产。 ”有地产市场研究人士认为。

    商业地产包括商铺、写字楼、酒店式公寓等等。这些年来，住宅价格狂飙，商业地产的涨幅相对落后，以至于在许多地方出现了商住倒挂，商业地产的售价还没有住宅地产卖得贵，两者有价差。这一局面显然不正常，所以一些业内人士早先就表示：随着市场趋于理性，商业地产价格将向住宅靠拢，投资商业地产面临契机。

    随着房地产调控政策的出台，商业地产投资的高成本帽子也渐渐摘去。以往商业地产在信贷方面与住宅相比，一直占劣势，商业地产投资成本大大高于住宅，首付要50%，利率也比较高。而调控新政出炉后，住宅市场的投资成本比以往增加了许多，在住宅投资受限的情况下，商业地产的投资价值似乎更加显著了。

    在投资收益方面，商业地产回笼资金流较为稳定。据悉，商铺一年的回报率可达到6%，好地段的商铺投资回报率还可以达到8%-9%，但是若投资住宅，租金的回报率不高且不稳定。

    金地上海公司董事长、总经理陈必安表示，商业地产后劲十足，随着城市化发展的逐步完成，住宅需求正在减少，与此相反的是，商业地产在未来仍然有很大的发展空间。

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