物业优劣评判标准复杂

    商业地产此次有望借政策“东风”而人气上升，但是对于投资商业地产的个体来说，出手之后能否真正大获全胜，却很难确定，原因在于商业地产投资有别于住宅投资，物业优劣的评判较为复杂，投资回报率差别很大。

    有一商业地产项目在产权市场多次意向挂牌，但是最后问讯者不少，真正有购买意图的却不多。原来，这一项目虽然处在繁华商圈内，却离主干道有一定距离，而且门前的马路为单行道，能否聚集人气成为一个问号。

    当然，市口的好坏并不是唯一绝对性因素，“过去，最有价值的商业地产项目可能就是地段最好的，但现如今，这一‘金科玉律’需要变更一下，因为在现代商业中商业地产的价值除地段因素之外，更受经营性质的主宰，商业地产的价值越来越受到经营定位的制约，商业地产的‘特色’更为关键。 ”一位商业地产专家说。

    在产权市场投资商业地产项目，资金到位、变更股东进行确权、把物业弄到自己手中，这其实只是完成了投资工作的一半，如果后续缺乏一个准确的包装定位，那么好地段的商业地产也会沦落为“垃圾股”。如果投资者自己只做房东，那么能否找到合适的商家，是商业项目成败的关键。

    商业地产也拒绝快进快出，真正的商业地产需要经过一定时期的专业运营才能达到价值提升，短期炒作以及暴利在商业投资领域并没有多大空间，投资商业地产要理性要长线，要有耐性，所以，它更适合稳健型的投资者

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